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Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 480 m²

Garrel

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.900 €

2.166 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Attraktives Zuhause für Eigennutzer oder interessante Kapitalanlage Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot für Paare und Familien. Das ca. 480 m² große Grundstück sowie die eigene Garage runden das attraktive Gesamtpaket ab. Besonders interessant: Die Immobilie steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem sofort verfügbaren Zuhause sind, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie zur Vermietung suchen. Großzügiges Raumangebot Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie die Küche. Die Küche grenzt unmittelbar an den praktischen Hauswirtschaftsraum an. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch seine angenehme Größe bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als zentraler Familien- und Lebensbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Zusätzlich ist hier der Heizungsraum untergebracht. Der Dachboden bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Modernisierungen im Überblick: * Doppelhaushälfte, Baujahr 1994 * ca. 115 m² Wohnfläche * ca. 480 m² Grundstück * 4 Zimmer * großzügiger Wohn- und Essbereich * Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer im Dachgeschoss * drei Schlafzimmer * Dachboden als Abstellfläche * eigene Garage * Gas-Brennwerttherme aus 2020 * aktuell leerstehend und sofort verfügbar Für Eigennutzer bietet die Immobilie die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit ein eigenes Zuhause zu beziehen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, eigenem Grundstück und Garage macht die Doppelhaushälfte besonders für Familien interessant. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Gelegenheit. Aufgrund der gefragten Wohnform einer Doppelhaushälfte, der guten Wohnungsgröße und des familienfreundlichen Grundrisses bietet sich das Objekt sehr gut für eine langfristige Vermietung an. Durch den aktuellen Leerstand besteht zudem die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb selbst zu beziehen oder zu vermieten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecke Ausstattung der Doppelhaushälfte: Erdgeschoss: Flur, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer Terrasse Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Garrel liegt im Oldenburger Münsterland, im Landkreis Cloppenburg, und zählt rund 16 000 Einwohner. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlung, annähernd 500 Meter südlich des Ortszentrums, sodass das urbane Leben dennoch gut zu Fuß erreichbar ist. Der nächste Bahnhof ist etwa 15 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle nur rund 800 Meter entfernt liegt. Für den täglichen Einkauf stehen drei Supermärkte und drei Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt sowie ein Baumarkt sind ebenfalls mit dem Fahrrad gut erreichbar. Familien profitieren von einer Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, sowie einer weiterführenden Schule, die ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zwei Kindergärten liegen in der gleichen Reichweite. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken befinden sich in der Nähe. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, das ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für abendliche Geselligkeit sorgt eine Kneipe in unmittelbarer Nähe. Sportlich Interessierte finden drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zur Naherholung lädt der Dorfpark in der Umgebung ein. Die Thülsfelder Talsperre und Ahlhorner Fischteiche befinden sich in der Nähe von Garrel und eignen sich ideal für Fahrradtouren und Spaziergänge. Insgesamt bietet die Lage der Doppelhaushälfte eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und einer breiten Palette an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 32412

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