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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Hulsberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

179.000 €

3.140 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Parteien, das im Jahr 1993 im Bremer Stadtteil Peterswerder in solider Massivbauweise erstellt wurde. Die Wohnanlage ist in der sogenannten Piloti-Bauweise errichtet, d.h. die Kfz-Stellplätze befinden sich unter dem Gebäude und die Fahrzeuge damit nicht ungeschützt im Freien. Der gute Zustand des Wohnensembles ist der professionellen Betreuung durch eine Hausverwaltung geschuldet, liegt jedoch auch daran, dass sich ein Hausmeisterservice engagiert kümmert. Die Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier sehr nah. Unweit ist aber auch die Natur durch die Weser mit ihren Grünanlagen und Spazierwegen. Der Bürgerpark Bremen ist ebenfalls nur drei Kilometer entfernt. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m², von dem aus Sie auf die etwa 4 m² große Loggia treten können. Dieser komplett überdachte Balkon ist zur Hälfte seiner Fläche berücksichtigt und fließt mit 2,10 m² in die Berechnung ein. Insgesamt stehen Ihnen in der 2-Zimmer-Wohnung somit 57 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die mitunter bodentiefen Fenster (Kunststoff, 2-fach isolierverglast, teilweise Fliegengitter) in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,51 Metern geben den Räumen Weite und der Immobilie sehr viel Licht. Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Teppich und Fliesen. Das zentral gelegene Bad verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch und ein WC. Platz für eine Waschmaschine wäre vorhanden, die Anschlüsse hierfür sind mit geringem Aufwand zu generieren. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und der klaren Gliederung ist die Wohnung für Alleinstehende oder Paare hervorragend geeignet. Die genaue Raumverteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht den Bildbezeichnungen. Lagermöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörender, etwa 6,5 m² großer Abstellraum. Zudem gibt es einen Raum mit hauseigenen Waschmaschinen und Trocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993. Der Wohnung ist als Sondernutzungsrecht ein Kfz-Stellplatz zugewiesen. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Bestandteil des Angebots und im angegebenen Kaufpreis beinhaltet ist zudem die Einbauküche mit den Elektrogroßgeräten. Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 253,- € im Monat. Der Wirtschaftsplan 2025 (WP 2026 liegt noch nicht vor) sieht dabei umlagefähige Kosten in Höhe von 186,54 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 42,22 € und 24,44 € Instandhaltungsrücklage vor. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2024 betrug 2.772,- €. Die Wohneinheit ist unbewohnt und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen. Wir haben ein besonderes Grundrissdesign, eine ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße, keine enge Bebauung und damit eine außergewöhnliche Immobilie mit hohem Wohnkomfort. Hier werden Sie sich entweder sehr wohl fühlen oder leicht einen passenden Mieter finden! # Ausstattung WICHTIGE HINWEISE: Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden! Und: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis! • Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten aus dem Jahre 1993 • 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia • 57 m² Wohnfläche; 6,5 m² Nutzfläche • Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch • Bodenbeläge: Teppich und Fliesen • überdachter Balkon (Loggia) in West-Ausrichtung (4,2 m²) • überdachter Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht im Preis inbegriffen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Peterswerder. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und kleinen Gärten. In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken liegen im Umkreis von wenigen Gehminuten. Auch das Klinikum Bremen-Mitte ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse bieten eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Weser mit ihren Grünanlagen und Spazierwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kulturell bietet die Umgebung Zugang zu kleinen Galerien, Veranstaltungen im Weser-Stadion sowie in den nahegelegenen Stadtteilen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sorgen für kulinarische Abwechslung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort familienfreundlich. Insgesamt vereint die Lage Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Informationen zum Erwerb: Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Jürgen Müller LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/30/930-930/010765

Was inbegriffen ist

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179.000 €