Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 680 m²

Langerfeld-Beyenburg

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

681.900 €

4.834 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mehr Raum für Familie und Beruf - mit eigenem Büro und zwei Bädern Das OKAL Design 10.2 bietet auf rund 141,06 m² nach II. BVO ein durchdachtes Zuhause für Familien, die gemeinsames Wohnen, private Rückzugsräume und einen festen Arbeitsplatz unter einem Dach verbinden möchten. Fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Bäder schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Im Erdgeschoss bildet der ca. 22,80 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Die separate Küche bietet mit ca. 14,05 m² viel Bewegungsfreiheit beim Kochen. Direkt angeschlossen liegt eine ca. 3,45 m² große Speisekammer. Vorräte, Küchengeräte und Getränkekisten bleiben damit griffbereit, ohne den eigentlichen Küchenbereich zu belasten. Ein besonderer Vorteil ist das ca. 8,50 m² große Büro im Erdgeschoss. Es ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne dafür einen Bereich im Wohn- oder Schlafzimmer einrichten zu müssen. Zusammen mit dem angrenzenden Duschbad kann der Raum bei Bedarf auch flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Das ca. 4,05 m² große Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der ca. 9,83 m² große Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Haustechnik, Wäsche und weitere Haushaltsaufgaben. Eine großzügige Diele verbindet die Räume klar miteinander. Im Dachgeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche der Familie. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 16,03 m² Wohnfläche und bietet damit genügend Raum für Bett, Schränke und eine persönliche Rückzugszone. Die beiden Kinderzimmer sind mit jeweils ca. 14,41 m² nahezu gleich groß. Dadurch entstehen vergleichbare, gut nutzbare Räume zum Schlafen, Spielen und Lernen, ohne dass eines der Zimmer deutlich kleiner ausfällt. Das ca. 9,82 m² große Familienbad ergänzt das Duschbad im Erdgeschoss. Zwei Bäder entlasten besonders morgens den Familienalltag und schaffen zugleich mehr Privatsphäre, wenn Gäste im Haus sind. Mit einer Dachneigung von 25° und einem Kniestock von ca. 1,90 m bleiben die Räume im Dachgeschoss sehr gut nutzbar. Die Dachschrägen prägen den wohnlichen Charakter, schränken die Möblierung aber deutlich weniger ein als bei einem klassischen niedrigen Kniestock. Der kompakte Hauskörper von ca. 8,84 × 10,64 m passt rechnerisch gut in das vorgesehene Baufenster und lässt auf dem rund 680 m² großen Grundstück weiterhin Raum für Garten, Spielflächen und einen individuell geplanten Außenbereich. Das Haus ist in einzugsfertiger Ausführung vorgesehen. Der Gesamtpreis dieser Projektierung beträgt 681.900 EUR. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. # Ausstattung Ausstattung - OKAL Design 10.2 Das OKAL Design 10.2 verbindet ein großzügiges Familienkonzept mit einem separaten Büro, einer praktischen Speisekammer und zwei vollwertigen Bädern. Rund 141,06 m² nach II. BVO verteilen sich auf fünf Zimmer und zwei gut organisierte Wohnebenen. Die Ausstattung im Überblick Haus und Raumkonzept - fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer und ein Büro - gemeinsamer Wohn- und Essbereich - separate Küche - direkt an die Küche angeschlossene Speisekammer - separates Büro im Erdgeschoss - Duschbad im Erdgeschoss - großzügiges Familienbad im Dachgeschoss - Hauswirtschafts- und Technikraum - zwei nahezu gleich große Kinderzimmer - Satteldach mit 25° Dachneigung - Kniestock von ca. 1,90 m - kompakter Hauskörper von ca. 8,84 × 10,64 m - eine Wohneinheit Qualität und Technik von OKAL - individuelle Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte inklusive Sockeldämmung - ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss - elektrische Aluminiumrollläden - PROXON-Frischluftheizung mit moderner Wärmepumpentechnik - Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang - Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang - einzugsfertig geplante Ausführung - individuelle Bemusterung und Gestaltung im Rahmen des vereinbarten Leistungsumfangs Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt Der gemeinsame Wohn- und Essbereich schafft einen Mittelpunkt für die Familie. Das separate Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten und kann zusammen mit dem Duschbad im Erdgeschoss bei Bedarf auch als Gästebereich genutzt werden. Die Speisekammer sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum direkt neben der Küche. Im Dachgeschoss bieten drei großzügige Schlafzimmer klare Rückzugsmöglichkeiten. Der hohe Kniestock verbessert die Nutzbarkeit der Räume und erleichtert die Möblierung. Zwei vollwertige Bäder sorgen im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Nutzfläche: ca. 154,06 m² # Lagebeschreibung Lage - Wuppertal-Langerfeld | Stadtnah wohnen und schnell im Grünen sein Der Standort in Wuppertal-Langerfeld verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Schwelm und einer guten Anbindung an das Wuppertaler Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Angebote lassen sich gut in den Alltag integrieren. Kurze Wege für die tägliche Versorgung Supermärkte, Apotheken, eine Postfiliale und weitere Geschäfte befinden sich in Langerfeld und im angrenzenden Schwelm. Für einen größeren Einkaufsbummel bietet das Schwelm-Center zusätzliche Möglichkeiten. Auch Ärzte und das Helios Klinikum Schwelm sind im erreichbaren Umfeld vorhanden. Ein Umfeld für den Familienalltag Mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten stehen im Stadtbezirk Langerfeld-Beyenburg zur Verfügung. Mit der Gesamtschule Langerfeld befindet sich außerdem eine weiterführende Schule im Stadtteil. Spielplätze sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote ergänzen das Umfeld für Familien mit Kindern. Natur und Freizeit gut erreichbar Der nahe Ehrenberg mit seinen Waldflächen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Fitness-, Tennis- und Reitangebote sowie Schwimmbäder in Langerfeld und Schwelm schaffen zusätzliche Abwechslung. Auch ein Kino und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Schwelm. Gut angebunden in Richtung Wuppertal und Schwelm Die Bushaltestelle Hölkesöhde bindet den Standort über die Linie 608 an Langerfeld, Oberbarmen, Schwelm und das weitere Verkehrsnetz an. Über die S-Bahn-Haltepunkte Schwelm-West und Wuppertal-Langerfeld bestehen Verbindungen in Richtung Wuppertal, Düsseldorf, Essen und Hagen. Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Wuppertal-Langerfeld der A1 gut erreichbar. Dadurch lassen sich auch Ziele außerhalb des direkten Stadtgebiets zügig anfahren. Wohnen zwischen Stadt und Natur Langerfeld passt zu Menschen, die eine alltagstaugliche Infrastruktur, eine funktionierende Verkehrsanbindung und erreichbare Natur miteinander verbinden möchten. So entsteht ein Standort, an dem Familie, Beruf und Freizeit gut zusammenfinden. # Sonstiges Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für alle wichtigen Entscheidungen auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Haus und Grundstück gemeinsam betrachten Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich das OKAL Design 10.2 auf dem Grundstück sinnvoll positionieren lässt, welche individuellen Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über den hinterlegten Terminlink direkt ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren. Dabei besprechen wir Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Situation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice Transparenz zum Angebot Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 10.2. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 681.900 EUR umfasst das ca. 680 m² große Grundstück in Wuppertal-Langerfeld sowie das dargestellte OKAL Design 10.2 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und den Gesamtpreis entsprechend reduzieren. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DES10-2-SC-83-40

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