Gewerbefläche zum Kauf, 115 m²
Ottakringer Straße, Wien
850.200 €
7.368 €/m²
Inseriert 24. Mai 2026
Über dieses Inserat
Das Neubauprojekt in der Ottakringer Straße 44 erfüllt jeden Anspruch an modernes und qualitätsvolles Wohnen und Arbeiten in Wien. Geplant als Zuhause von jung bis alt mit unterschiedlichen Lebensplänen ist das Projekt vor allem auch eines: vielfältig. Der Neubau stellt ein breites Spektrum an Wohnungen und Gewerbeflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoß zieht ein namhafter Nahversorger ein, der für maximale Sichtbarkeit und hohe Frequenz sorgt. Die insgesamt 49 Wohnungen sind in den Geschoßen 1–6 angesiedelt, und im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt – wie auch die Gegend – bunt und lebendig.
Diese Gewerbefläche eignet sich perfekt als Büro für kleine Teams oder als Gruppenpraxis mit drei separaten Behandlungsräumen. Ein Highlight ist die innenhofseitige Loggia, die über den Sozialraum betreten werden kann. Hier kann man die Mittagspause oder eine Tasse Kaffee an der frischen Luft genießen.
Die Nassräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet und die Aufenthaltsräume mit einem Eiche-Parkettboden. Die Geschäftsfläche verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, der einen barrierefreien Zugang garantiert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <100m
Klinik <400m
Krankenhaus <725m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <225m
Universität <550m
Höhere Schule <900m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <525m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <475m
Polizei <450m
Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche115.39 m²
EnergieklasseA
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.423 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 170.040 €
170.040 €680.160 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.026.992 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026