Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 1743 m²

Hardt (Westerwald)

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

298.000 €

2.893 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 103 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.743 m² bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich ein gemütliches Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung wünschen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind das Tageslicht-Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum erreichbar. In diesem Raum befinden sich unter anderem die technischen Komponenten der Photovoltaikanlage und des dazugehörigen Stromspeichers. Das Herzstück des Hauses bildet der mehr als 46 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die Fensterflächen auf drei Seiten gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Holzofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach Absprache können gegebenenfalls weitere Möbelstücke übernommen werden. Über eine ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit knapp 13 m² sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² zur Verfügung. Diese Räume eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch die vorhandenen Dachschrägen fällt die tatsächliche Grundfläche der Räume größer aus als die angerechnete Wohnfläche. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche mit Echtglasabtrennung, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für die Waschmaschine. Der ausgebaute Speicher verfügt über einen Holzdielenboden und bietet zusätzlichen trockenen Stauraum für persönliche Gegenstände. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage ohne trennende Zwischenwand zur Verfügung. Seitlich der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz mit Stromanschluss, der sich beispielsweise für einen Wohnwagen eignet. Weitere Fahrzeuge können auf den Flächen vor der Garage abgestellt werden. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 1.743 m² und besteht aus drei separaten Grundstücksparzellen. Der direkt am Haus gelegene Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein vorhandener Mähroboter ist im Kaufumfang enthalten und pflegt den Rasen. Zwei weitere Grundstücksflächen umfassen zusammen ca. 761 m². Da sich diese außerhalb der Bebauungsgrenze befinden, fällt die Grundsteuer hierfür vergleichsweise niedrig aus. Die naturnahen Flächen sind mit Wiesen, Obstbäumen und weiteren Baumbeständen versehen. Darüber hinaus stehen ein Holzlager, eine Gerätehütte sowie eine gemütliche Feuerstelle zur Verfügung. Eine Regenwasserzisterne ermöglicht die ressourcenschonende Bewässerung der Gartenflächen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Energietechnik und umfangreiche Nebenflächen. # Ausstattung Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1998 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und ab dem Jahr 2000 erstmals bewohnt. Die Außenfassade ist mit Klinker verkleidet und verbindet eine ansprechende Optik mit guten Dämmeigenschaften. In Kombination mit der gedämmten Gebäudehülle entsteht ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Das mit robusten Dachpfannen eingedeckte Dach ist sowohl in den Dachschrägen als auch am Boden gedämmt. Das Dach wurde von zwei Fachleuten überprüft und als sehr gut befunden. Die vorhandenen Dachfenster, wurden alle erneuert, bis auf 1 Fenster, das in gutem Zustand ist, sind kippbar und lassen sich dadurch komfortabel reinigen. Im Kinderzimmer wurde zusätzlich ein neues Fenster mit elektrischem Rollladen eingebaut. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit neun Solarmodulen und einem Stromspeicher mit 12,5 kWh Kapazität. Die Anlage wurde als Inselanlage konzipiert, um den Strombezug aus dem öffentlichen Netz möglichst gering zu halten und die Stromversorgung auch bei einem Netzausfall teilweise sicherzustellen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus 2021 sowie ergänzend über einen gemütlichen Holzofen im Wohnbereich. Die Warmwasserbereitung wird über die Heizung gewährleistet. Nach Angaben der Eigentümer lagen die durchschnittlichen Energiekosten in den vergangenen drei Jahren bei insgesamt rund 90 Euro monatlich. Davon entfielen etwa 35 Euro auf Gas, rund 25 Euro auf Strom und ungefähr 30 Euro auf Holz beziehungsweise Holzbriketts. Die tatsächlichen Kosten sind vom persönlichen Verbrauchs- und Heizverhalten abhängig. Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 62,89 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Tageslichtbad wurde vollständig neu aufgebaut und sowohl technisch als auch optisch umfassend erneuert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Dämmung, die Dampfbremse und die Abdichtung erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Neuinstallation der Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie sämtlicher Sanitärobjekte. Auch die Elektrik wurde überarbeitet. Das Haus verfügt über einen neuen Sicherungskasten, einen Blitzschutz sowie eine Hauptverteilung mit Überspannungsschutz. Die Ausstattung wird durch einen schnellen Internetanschluss ergänzt. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als komfortables Familienhaus, sondern auch hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1743 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Hardt, einer kleinen Ortsgemeinde im malerischen Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit etwa 460 Einwohnern. Hier finden Sie eine absolut ruhige Lage und haben einen atemberaubenden Blick in die Natur, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Marienberg, die für ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad ist. In nur etwa 2,5 Kilometern erreichen Sie Bad Marienberg, wo Sie eine umfassende Infrastruktur vorfinden: Arzt, Zahnarzt sowie diverse Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort selbst gibt es zwei Spielplätze, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Grillhütte sowie ein Pferdegestüt, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Der Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 2,5 Kilometer entfernt, während Realschule Plus und Gymnasiums, in Bad Marienberg in etwa 5 Kilometern zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der nächste Bahnhof liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt, während eine Autowerkstatt in 1,7 Kilometern erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Wildpark, ein Schwimmbad und ein Kletterwald in unmittelbarer Nähe, etwa 2 Kilometer entfernt, zur Verfügung. Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie einen EDEKA-Markt in nur 2,5 Kilometern Entfernung. Diese ruhige, naturnahe Wohnlage ist ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen legen und die Vorzüge des ländlichen Lebens zu schätzen wissen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 62.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 02.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH1004/2

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