# *** Praktische Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse in beliebter Lage von Sinzheim-Kartung ***

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 225,000 EUR
- **Location:** Sinzheim, Sinzheim, DE
- **Floor area:** 71.74 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T15:43:21.113Z
- **Last updated:** 2026-11-02T02:53:44.715Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese praktische Dachgeschosswohnung in Sinzheim-Kartung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gepflegtes und gut geschnittenes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten Gebäude auf einem ca. 763 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gefragte Lage im Raum Bühl/Baden-Baden.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügig nutzbaren Wohn- und Essbereich. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonderer Wohncharakter mit gemütlicher Ausstrahlung. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten zur Entspannung. Hier können Sie gesellige Stunden im Kreis Ihrer Freunde und Familie verbringen.

Dank der praktischen Größe, der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 610,00 EUR sowie 30,00 EUR für den zugeordneten Stellplatz.

Sinzheim-Kartung bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Nähe zu Bühl und Baden-Baden sowie zur Anschlussstelle an die Autobahn A5 (Karlsruhe - Basel) garantieren eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 763 m²

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 137.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ORT-2309

## Source and attribution

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