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Großes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage von Bad König!

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Großes EFH mit Einliegerwohnung in Hanglage von Bad König! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 209 m², Grundstück 467 m²

Bad König, Odenwaldkreis

549.000 €

2.627 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (WEG-Teilung) aus Baujahr 2002 befindet sich auf einem 467m² großen Hanggrundstück in bevorzugter Lage von Bad König. Insgesamt stehen ca. 209m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf das Haupthaus und eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder einer Kombination aus Eigennutzung und (Teil-) Vermietung. Ein besonderer Blickfang ist die großzügige Terrasse auf dem Dach der angebauten Garage – ein attraktiver Außenbereich mit Weite und Aussicht. HAUPTHAUS Im EG erschließt der Flur den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Specksteinofen als zusätzliche Wärmequelle. Zudem ist im Wohnzimmer ein Lowboard integriert. Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Essbereich aus begehbar. Die vorhandene Einbauküche inklusive der Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im DG stehen ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. In einem der Kinderzimmer ist ein Einbauschrank integriert. Im zweiten Kinderzimmer besteht eine Vorinstallation für eine Küche – als flexible Nutzungsoption. Im DG des Haupthauses erwartet Sie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, großem Waschbecken mit Spiegel, Schränken, WC und Bidet. Zusätzlich besteht im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine. Über den Flur gelangt man auf den Dachboden, der über eine Dachluke erreichbar ist, und zusätzlichen Stauraum bietet. EINLIEGERWOHNUNG Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 43m² Wohnfläche und eigenem Eingang ist als eigenständige Einheit ausgewiesen. Die Räume sind klar voneinander getrennt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie eine separate Küche mit Essbereich. Von der Küche aus besteht Zugang zur eigenen Terrasse. Diese ist zusätzlich auch von außen erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Wannendusche, Waschbecken und WC ausgestattet. KELLERGESCHOSS Im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal an persönliche Bedürfnisse anpassen lassen. Der Ausbauzustand bietet Gestaltungsspielraum (Wände, Decken, Grundputz, Boden mit Estrich ohne Belag). Hobby-/Partyraum mit ca. 20m²: Tageslicht, beheizt, Ofenanschluss – geeignet als Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice oder Gästezimmer) Saunabereich: Vorinstallation für eine Sauna mit Dusche vorhanden AUSSENBEREICH Das Hanggrundstück wurde mit Sandsteinmauern in drei Ebenen terrassiert. Dadurch entstehen mehrere gut nutzbare, klar gegliederte Außenbereiche. Direkt an die Dachterrasse auf der Garage schließt am Haupthaus eine pflegeleichte, kleine Rasenfläche an. An der Terrasse der Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls eine kleine Rasenfläche. An der Westseite des Hauses steht zusätzlich eine Grünfläche zur Verfügung. Mehrjähriger Weinbewuchs am Haus verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und bietet zusätzlich einen Sichtschutz. SONSTIGES Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2024 beheizt. Der Innenausbau, sowie die restlichen Bestandteile des Hauses, sind aus dem Baujahr 2002. Das Haus ist nach WEG geteilt. Auf das Haupthaus entfallen 775/1.000 Miteigentumsanteile, auf die Einliegerwohnung 225/1.000 Miteigentumsanteile. Alle Anteile sind Bestandteil des Angebots. PROVISION Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. am notariell beurkundeten Kaufpreis in Rechnung gestellt. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Mit Abschluss des Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig. ENERGIEAUSWEIS Energie-Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 82,7 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: C Energieträger: ErdgasMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller