2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Hirschberg a.d. Bergstr.

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

329.000 €

4.383 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Viel Tageslicht, ein eigener Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung prägen den Charakter der rund 75 m² großen Zweizimmerwohnung. Im zweiten Obergeschoss gelegen, bietet sie Singles und Paaren ein helles, einladendes Zuhause. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster und der Zugang zum Balkon prägen den hellen Wohnbereich. Der Platz im Freien lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Auch im Schlafzimmer sorgen bodentiefe Fenster für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet neben der Einbauküche auch Platz für einen Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die gepflegte Wohnung ist unvermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern Gestaltungsspielraum: für den eigenen Einzug oder eine Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis. # Ausstattung - Parkettboden in den Wohnräumen, ergänzend Fliesen - Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Klimaanlage - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Personenaufzug - Eigenes Kellerabteil - Eigener Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen - Provisionshinweis: Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils 3,57% inkl. MwSt. berechnet vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Kurze Wege im Alltag, gut angebunden an die Städte der Region und die Bergstraße als Naherholungsraum: Die Lage in Hirschberg-Leutershausen verbindet urbanen Anschluss mit dem Lebensgefühl eines gewachsenen Ortes. Im Alltag lässt sich vieles bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Angebote im Ortskern sowie Restaurants und Cafés befinden sich im näheren Umfeld. Ob Besorgungen, ein Kaffee zwischendurch oder ein gemeinsames Abendessen – die kurzen Wege machen es leicht, das Auto stehen zu lassen. Ein besonderer Vorteil ist die in etwa drei Gehminuten erreichbare Haltestelle „Leutershausen Bahnhof“. Die Stadtbahnlinie 5 verbindet den Ort mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim und eröffnet damit insbesondere Berufspendlern eine praktische Alternative zum Auto. Über die nahe gelegene B3 und die Anschlussstelle Hirschberg zur A5 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz – auch in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Auch die Freizeit beginnt ganz in der Nähe: Weinberge, die Wege entlang der Bergstraße und die bewaldeten Höhen des Odenwalds laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Ein Feierabend im Grünen lässt sich hier ebenso unkompliziert gestalten wie ein Ausflug zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der umliegenden Städte.Entfernungen: Flughafen 70 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Wohnung ist unvermietet. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Einzelne Möbel und weitere Einrichtungsgegenstände können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist im angegebenen Kaufpreis enthalten. Wohnung und Stellplatz werden gemeinsam verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 419 € einschließlich 80,21 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Ab dem 1. Januar 2027 erhöht es sich gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan auf 452 € monatlich. Die darin enthaltene Rücklagenzuführung bleibt unverändert bei 80,21 € monatlich. Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden digital und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dies umfasst die Optimierung von Belichtung und Farben sowie die virtuelle Entfernung vorhandener Möbel oder die Darstellung einer beispielhaften Neueinrichtung. Entsprechende Visualisierungen sind am jeweiligen Bild gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen und zeigen nicht die tatsächliche Möblierung bei Besichtigung oder Übergabe. Virtuell dargestellte Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufumfang. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.06.2019 - Gültig bis: 20.06.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DLS 197

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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