2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²

Berlin, Buch

52 378 080 Lekë

518 627 Lekë/m²

Inseriert 17. März 2026

Über dieses Inserat

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Komplett saniertes Denkmal mit modernerer Haustechnik. Hier investieren Sie in Substanz, nicht in Sanierungsstau, Verkauf von privat. Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger, gewachsener Lage von Berlin-Buch, nur wenige Minuten vom S-Bahnhof entfernt. Diese großzügige 101-m²-Wohnung vereint historischen Charme mit modernster energetischer Unabhängigkeit. Während viele Berliner Haushalte mit unkalkulierbaren Fernwärmepreisen kämpfen, wurde dieses Objekt bereits zukunftssicher auf eine hochmoderne Wärmepumpenanlage umgestellt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1908 und wurde vor rund 15 Jahren vollständig modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Substanz und Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen. Highlights: · 101 m² Wohnfläche · Altbau 1908, 2009 umfassend modernisiert, denkmalgeschützt · Heizung: Wärmepumpe (2025) – vergleichsweise niedrige Betriebskosten · Ruhige Lage, dennoch sehr gute Anbindung (S-Bahn fußläufig, Bushaltestelle vor der Tür) · Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer Wohnen im Ludwig-Park: · Gehobene Ausstattung · hochwertiger Holzfußboden · moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte · großer Grundofen für Holz · 32 m² Keller · eigener Stellplatz nah am Haus · sehr gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand Weitere Angaben: · Hausgeld: ca. 480 € · Baujahr: 1908 · Etage: Hochparterre Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Technik und bietet ein Wohnniveau, das in dieser Lage selten ist. Die energetische Modernisierung wurde vollständig aus Rücklagen und Fördermitteln finanziert. Es sind somit keine zukünftigen Sonderumlagen für dieses Gewerk zu erwarten. Hinweis: Verkauf von privat. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich unmöbliert, ausgenommen hiervon sind Küchenzeile und Badezimmer. Ausstattung: Massivholzfußboden, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, massiver Holzgrundofen, elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer mit Badewanne und Dusche, großer Keller und ein Kfz-Stellplatz, modernste Wärmepumpen-Heizungsanlage Lage: Berlin-Buch im Bezirk Pankow ist ein ruhiger und grüner Vorort mit einer freundlichen Nachbarschaft. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S2 sowie den Buslinien 150 und 158, die eine gute Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz gewährleisten. Die moderate Bevölkerungsdichte und die Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hohe Sicherheit und die Nähe zur Natur machen Buch zu einem attraktiven Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Ruheständler. Der Erstkontakt erfolgt bitte per E-Mail.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller