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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²
Brackenheim, Hausen an der Zaber
432.500 €
4.971 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Über dieses Inserat
Der erste Schritt in die eigenen vier Wände ist etwas Besonderes – und genau dafür ist diese Wohnung gemacht! Diese moderne Neubau-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 87 m² alles, was man sich für einen langfristigen Lebensmittelpunkt wünscht: eine durchdachte Aufteilung mit 4,5 Zimmern, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großer Vorteil: Sie wohnen im obersten Geschoss – ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Etage. Das bedeutet mehr Ruhe, mehr Privatsphäre und ein echtes Zuhause-Gefühl. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die Dachloggia perfekt ergänzt ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Das erwartet Sie: •Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort
•Helles Tageslichtbad
•Zusätzliches Gäste-WC – praktisch im Alltag und bei Besuch
•Durchdachte Raumaufteilung mit Platz für Homeoffice oder Familie
•Große Dachloggia
•Kellerraum/Fahrradraum
•Garage Optional möglich Das Wohnensemble mit nur 8 Parteien sorgt für eine ruhige und persönliche Nachbarschaft – ideal für alle, die bewusst wohnen möchten. Warum diese Wohnung ideal für den Einstieg ist:
Ein Neubau bedeutet für Sie planbare Kosten, moderne Technik und wenig Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren – Sicherheit, die gerade beim ersten Immobilienkauf entscheidend ist. Fazit:
Ein Zuhause zum Ankommen – modern, ruhig gelegen und mit allem ausgestattet, was man für einen gelungenen Start ins Eigentum braucht.— # Ausstattung
Entdecken Sie eine Wohnqualität, die in Brackenheim ihresgleichen sucht! Diese beeindruckende 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 87 Quadratmetern Wohnfläche puren Komfort und höchste Eleganz – das perfekte Zuhause für alle, die ein ruhiges Wohnambiente zu schätzen wissen. Raumaufteilung und Ausstattung:
Der Grundriss der Wohnung ist optimal durchdacht und sorgt für helle, großzügige Räume und eine harmonische Wohnatmosphäre. Vom komfortablen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Fußbodenheizung bis hin zum großen Küchenbereich wurde jedes Detail sorgsam gewählt. Dank der offenen Raumgestaltung erleben Sie hier eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt zudem über ein stilvolles Schlafzimmer, freundlich Individuell nutzbare Zimmer - ideal für modernes Wohnen und Wohlfühlen. Großer Wohnbereich
3 Wohn/Schlaf/Büro-Räume
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Abstellkammern puls Dachboden
Dachloggia Baubeschreibung gerne auf Anfrage Baubeginn erfolgt • Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026
Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine tatsächliche oder verbindliche Darstellung des Objekts dar. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächen Berechnung überprüft. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 € - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung
Brackenheim- Weinstadt mit Herz und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf. Brackenheim, die Geburtsstadt von Theodor Heuss (1. Bundespräsident der Bundesrepublik Deutschland), liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen über 16000. Die Stadt besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten sowie unterschiedlichen Schulformen inklusive Ganztagesbetreuung. Zahlreiche Facharztpraxen sowie Apotheken und Einkaufsgeschäfte runden das Angebot ab.
Heilbronn ist ca. 15 km, Ludwigsburg ca. 27 km und Stuttgart ca. 50 km von Brackenheim entfernt. Brackenheim ist über die A 6, A 81 die B 293 und die B 27 zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen/Neckar in ca. 9 km Entfernung. Flughäfen befinden sich in Stuttgart, München, Frankfurt und Baden- Baden. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 12 km
Zentrum 0,6 km # Sonstiges
Immobilien - Coaching - Absicherung Als Ideenfinder und Coach begleiten wir Menschen bei der Umsetzung ihrer Ziele. Unsere Kunden bekommen von uns Ideen und Unterstützung für ihre Projekte in jeder Entwicklungsphase. Als Coach betrachten wir die Ideen und Wünsche unserer Kunden immer auch unter dem Aspekt der individuell passenden Absicherung und geben dazu gerne die gewünschte Unterstützung. Gute Geschäfte mit einem guten Gefühl,:
..immer eine Idee persönlicher! Das ist seit nunmehr 30 Jahren in der Immobilien- und Finanzdienstleistungsbranche unser Leitsatz. In dieser Zeit haben wir nicht nur den regionalen Immobilien und Finanzdienstleistungsmarkt, sondern auch die unterschiedlichen Bedürfnisse und Fragestellungen von Menschen, Verkäufern und Käufern im Detail kennengelernt. Dabei ist es unsere Ambition, unsere Kunden ganzheitlich zu beraten, dies allerdings immer transparent und unabhängig.
Hierzu nutzen wir ein Netzwerk von Spezialisten, um für Sie das Bestmögliche zu erreichen.
Kundenzufriedenheit und menschliche Aspekte stehen für uns bei der Vermittlung an erster Stelle, so dass ein erfolgreicher Abschluss nicht nur mit der Vertragsunterschrift, sondern mit Zufriedenheit bei allen Beteiligten erreicht wird. Wenn Sie Wert auf eine Respekt- und vertrauensvolle Zusammenarbeit legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Servicebuero Winkler
Andrea Winkler
Alter Brackenheim Weg 37
74336 Brackenheim
07135 9365126
0177 588 17 12 Bitte hinterlassen Sie dabei immer ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, um einen umfassenden Eindruck des gesamten
Objektes zu erhalten, können wir Ihnen gerne behilflich sein.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Vereinbaren Sie deshalb bitte mit uns einen Termin # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis: 2035-03-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-04-165Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche87 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.777 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 86.500 €
86.500 €346.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung533.103 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026