Haus zum Kauf, 121 m², Grundstück 655 m²

Hochdorf-Assenheim

399.000 €

3.298 €/m²

Inseriert 12. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Schon etwas in die Jahre gekommen, aber durchaus ein ansehnliches Anwesen auch aufgrund des großen Baugrundstücks in schöner und ruhiger Lage wartet sehnsüchtig auf eine wertschätzende Familie. Im Laufe seines Daseins hat dieses hübsche Einfamilienhaus so manche energetische und komfortverbessernde Modernisierungsmaßnahme erlebt: Photovoltaik- und Solarthermieanlage mit Pufferspeicher und Kupferverrohrung, wärmeisolierter Edelstahlschornstein mit Speckstein-Kaminholzofen im großen Wohn-Essbereich, moderne Küche, ausgebaute Kellerräume etc.. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², berechnet ohne Untergeschoss, bietet dieses Haus ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten auch für mehr als 3 Personen. Das Haus mit Baujahr 1976 ist voll unterkellert, wobei die Räume im Untergeschoss ca. 2,4 m Deckenhöhe aufweisen. Mehrere Räume im Untergeschoss sind beheizt und haben fast Wohnraumqualität. Auf dem Grundstück gibt es zusätzlich eine Garage mit Drehstromanschluss für z.B. schnelles Laden von E-Fahrzeugen, 2 Pkw-Stellplätze, eine ca. 50 m² große Terrasse, einen Vorgarten und einen großen Sonnengarten. Das auf Schadstoffe untersuchte und als unbedenklich eingestufte Nordhaus-Fertighaus auf großem Grundstück könnte Ihr neues Zuhause werden. Wegen der langfristig weiter steigenden Grundstückspreise aufgrund wiederkehrender Bodenrichtwerterhöhungen und der Tatsache, dass allein der Grundstückswert aktuell mit 295.000 Euro - amtlicher Bodenrichtwert 450 Euro pro m² - ca. 75 % des Immobilienpreises entspricht, kann hier mit gutem Gewissen von einer werthaltigen Investition gesprochen werden. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses familienfreundliche Anwesen auf 655 m² eigener Scholle im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen und Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen. Rufen Sie mich einfach an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren: 0 1 7 1 - 8 1 6 4 4 1 8. Im Folgenden wird die Raumaufteilung detailliert beschrieben: Links vom Hauseingangsbereich führt eine moderne Holztreppe zum Dach- und Untergeschoss, rechts geht es zur Garderobe und zum sanierten Gäste-WC. Die Tür geradeaus führt in den hellen und großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Im Wohnbereich links geht es über einen kurzen Flur geradeaus in das Badezimmer und nochmals links in die große und helle Küche. Für das Bad im Erdgeschoss ist eine Modernisierung empfehlenswert. Wie aus dem Grundriss ersichtlich, könnte zwischen dem Wohn- und Essbereich wieder eine Trennwand in Trockenbauweise eingezogen werden, so dass bei Bedarf ein zusätzlicher abgeschlossener Raum im Erdgeschoss vorhanden wäre. Dieser ist im Originalgrundriss als Schlafzimmer bezeichnet. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine komfortable Holztreppe. Oben angelangt betreten Sie ein Zimmer mit Dachschräge und Giebelfenster, das als Durchgangszimmer für die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer und das Bad im Obergeschoss dient. Dieses Zimmer eignet sich z.B. gut als Arbeitszimmer bzw. Büro. Das Badezimmer mit Dachfenster im Dachgeschoss ist entkernt worden und somit bereit, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Die beiden Kinder- bzw. Schlafräume sind durch eine dünne Zwischenwand getrennt, die bei Bedarf entfernt werden könnte, so dass ein größerer Studioraum entstünde. Von den dreieckigen großen Giebelfenstern aus blicken Sie in den Garten. Dieser ist groß genug, um z.B. das Haus durch einen Anbau zu erweitern und einen Pool aufzunehmen, Bäume, Sträucher, Stauden zu pflanzen oder einen Abenteuerspielplatz für die Kinder anzulegen u.v.m.. Die Räume im Untergeschoss sind teilweise beheizt und bieten aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,4 m fast Wohnraumqualität. Einzig die etwas zu klein dimensionierten Isolierglasfenster stehen einer Einstufung als Wohnraum entgegen, so dass die gesamte Fläche im Untergeschoss als Nutzfläche gewertet wird. Im massiv erbauten Untergeschoss aus Beton gibt es 4 Räume plus einen separaten Raum ohne Fenster, der sich z.B. für die Einrichtung einer Sauna oder auch eines Schutzraumes für den Fall der Fälle eignen würde. Vom beheizten Kellervorraum gelangen Sie in einen großen gefliesten Raum mit Fenster und Heizkörper, der Verbindungstüren zu den anderen Räumen hat: Fitnessraum mit Durchgang zu einem Vorratsraum ohne Fenster und zum Werkstatt-/Heizungsraum in dem sich der PV-Wechselrichter, die Brennwert-Kombitherme mit Pufferspeicher und der Solarthermie-Wärmetauscher mit Regelanlage befinden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage mit Drehstromanschluss - Solarthermie- und Photovoltaikanlage - Holzkaminofen mit Außenschornstein von 2011 - großer Garten und große Terrasse - Photovoltaikanlage - elektrische Rollläden - Speicherraum - Pergola - Jalousie außen Das letztmalig 2011/2012 modernisierte und durch Solarthermie- und PV-Anlage sowie Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher ausgestattete Haus bietet 4 oder mit zusätzlicher Trennwand in Trockenbauweise 5 Zimmer, eine große Küche und zwei Bäder. Das kleinere Bad im Dachgeschoss ist entkernt und bereit neu gefliest zu werden. Ein Gäste-WC neben dem Hauseingang gibt es zusätzlich zum Bad im Erdgeschoss. Das geräumige und zum Teil zentralbeheizte Untergeschoss hat bis auf die zu kleinen Isolierglasfenster fast Wohnraumqualität. Alle Geschosse sind mit zweifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Das große Fenster und die Glasterrassentür im Wohnraum, die 2 Fenster in der Küche, der verglaste Hauseingangsbereich sowie die großen Giebelfenster im Dachgeschoss lassen viel Licht in das Haus. Dank einer modernen Brennwert-Gaskombitherme von Weishaupt Thermo Condens WTC 15-A in Verbindung mit einer Solarthermieanlage und 300 Liter Pufferspeicher sparen Sie bei der Wärme- und Warmwassererzeugung viel Erdgas ein. Eine sinnvolle Ergänzung insbesondere im Hinblick auf die 4,8 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach wäre ggf. die Installation einer Wärmepumpe und/oder eines Batteriespeichers. Auch die regelmäßige Nutzung des Holzkaminofens im Wohnbereich in den kälteren Monaten kann den Erdgasverbrauch nochmals erheblich senken. Dieser wurde Anfang 2012 in Betrieb genommen. Schauen Sie selbst, was für den sehr fairen Verkaufspreis alles geboten wird: Ein abseits von Lärm und Trubel gelegenes Sonnengrundstück, nach aktuellem Bodenrichtwert ca. 295.000 Euro wert, das viel Platz für z.B. einen Swimmingpool, Spielplatz, Gemüsegarten und Rasenfläche, Obstbäume etc. bietet, ein freistehendes Einfamilienhaus mit E-Garage und Starkstromanschluss zum schnellen Laden von E-Autos plus 2 Pkw-Stellplätze auf eigenem Grundstück, Vollholz-Massivparkett oder Fliesen im ganzen Haus mit Ausnahme des Heizungs-/ Werkstattraums im Untergeschoss, wo Laminat verlegt ist, zwei helle Tageslicht-Badezimmer, die allerdings modernisiert werden müssten, ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, eine sanierte Küche mit moderner und sehr gepflegter Einbauküche sowie Bosch-Einbaugeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum, eine moderne Erdgas-Kombitherme mit Brennwertkessel (Kondensationsenthalpienutzung), Pufferspeicher und Solarthermieunterstützung von Weishaupt, ein Speckstein-Holzkaminofen und Edelstahlschornstein, Inbetriebnahme 2012, ein gut erhaltenes Gartenhaus aus Holz in der Ostecke des Grundstücks, im Untergeschoss ein zentral beheizter Vorraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großer zentraler Raum, ebenfalls beheizt, plus ein Fitness- und ein Werkstatt-/Heizungsraum sowie ein Eckraum ohne Fenster, der sich als Vorratsraum, aber auch gut zur Aufnahme einer Sauna oder als Luftschutz- bzw. Sicherheitsraum eignen würde, eine ca. 50 m² große, teils überdachte Gartenterrasse mit Glastür vom Wohnbereich, alle Fenster mit meist elektrischen Rollläden, Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung plus Solarthermie, Fassadenanstrich von 2011 und vieles mehr..... Ein Highlight ist sicher die Photovoltaik- und Solarthermieanlage, die seit 2008 Strom und Heißwasser erzeugen und damit dazu beitragen, die Strom- und Gaskosten signifikant zu senken. Der erzeugte Strom, der nicht gleich selbst verbraucht wird, wird in das Versorgernetz eingespeist und entlastet die Haushaltskasse aufgrund Einspeisevergütung deutlich. Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnraum, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern in den kälteren Monaten dazu beiträgt, den Gasverbrauch erheblich zu reduzieren. Die geräumige, helle und funktionale Küche mit modernen Bosch-Einbaugeräten, viel Arbeitsfläche und Stauraum lässt das Herz von Köchinnen und Köchen höher schlagen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Genießen Sie die Ruhe, gute Luftqualität und die gute Verkehrsanbindung am Rande der Metropolregion Rhein-Neckar. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hochdorf-Assenheim bietet Ihnen als Familie, Ehepaar oder für Individualisten die seltene Möglichkeit dort zu leben, wo andere Urlaub machen, wobei Sie mit dem Pkw in weniger als einer halben Stunde in Ludwigshafen, Bad Dürkheim oder Neustadt an der Weinstraße sein können. Hochdorf-Assenheim, eine charmante kleine Ortschaft zwischen Pfälzerwald und Ludwigshafen, bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus befindet sich nahe Feldrandlage umgeben von weiteren Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken mit ausschließlich Anlieger- und ohne Durchgangsverkehr in einer beliebten und touristisch gut erschlossenen Urlaubsregion unweit von Ludwigshafen und Mannheim, dem Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie die malerische Gegend hier leicht erkunden. Meckenheim, Deidesheim und Wachenheim laden insbesondere zu kulinarischen Entdeckungen ein. Mit dem Pkw oder ÖPNV erreichen Sie gut Ludwigshafen/Mannheim, Bad Dürkheim, Neustadt a.d. Weinstraße oder Speyer. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen EDEKA, Restaurants, Arztpraxen, einen VdK-Ortsverband, eine Zimmerei, ein Sportzentrum sowie mehrere Bushaltestellen. Hochdorf-Assenheim hat ca. 3300 Einwohner und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis. Als Berufspendler erreichen das Autobahnkreuz Mutterstadt in weniger als 10 Fahrminuten. # Sonstiges Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und neuen Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank! Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail an Sie, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird oft schon am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Über staatliche Förderungen sowie günstige Finanzierungskonditionen im Vergleich geben wir Ihnen gerne kostenlos und fundiert Auskunft. Mein Kollege Herr , Tel.: 0176 63807054 aus unserer LBS-Finanzierungsabteilung ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 154,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 136-00687Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche121 m²

Grundstücksgröße655 m²

Etagen1

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1976

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

399.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026