Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 437 m²
Brannenburg, Thann, Weidach
885.000 €
5.900 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In ruhiger und gefragter Lage Brannenburgs erwartet Sie dieses gepflegte Doppelhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 437 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 2003 errichtet und ist seither im Besitz derselben Familie - entsprechend top gepflegt präsentiert sich die Immobilie bis heute.
Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, dazu kommen ein Wintergarten, eine großzügige Terrasse und ein sehr gepflegter Garten als Rückzugsort im Grünen. Von den 3 Balkonen aus genießt man einen schönen Bergblick. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Gemütlichkeit, eine Solaranlage unterstützt die ölbefeuerte Warmwasseraufbereitung.
Zuvor war das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt: eine Einheit war im Erdgeschoss mit Küche, Wohn-Essbereich und eigenem Duschbad (Schlafbereich im Keller), die andere im Obergeschoss mit eigener Küche, Bad und Schlafzimmer, verbunden mit dem ausgebauten Dachgeschossstudio mit Bad. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung - dies ist jedoch lediglich eine Option, ebenso gut lässt sich das Haus klassisch für eine Familie nutzen.
Eine Immobilie, die Ruhe, Flexibilität und Komfort auf einzigartige Weise vereint.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 437 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Brannenburg, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Dort finden Sie alles, was der Alltag braucht: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und mehr - bequem zu Fuß erreichbar.
Brannenburg liegt malerisch am Fuße des Wendelsteins, umgeben von beeindruckender Bergkulisse. Aus mehreren Räumen sowie von den Balkonen genießen Sie einen schönen Bergblick. Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Skifahren ein - mit der historischen Wendelstein-Zahnradbahn ist der 1.838 m hohe Wendelstein direkt vor der Haustür bequem zu erreichen. Natur und Erholung liegen hier buchstäblich vor der Tür.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie die A93, nach Rosenheim fahren Sie ca. 20 Minuten, nach Kufstein etwa 15 Minuten. Der Bahnhof Brannenburg liegt an der Strecke München–Kufstein–Innsbruck und ist fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar, von dort gelangen Sie bequem nach München oder Kufstein.
Brannenburg ist als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt für intakte Natur, ein gepflegtes Ortsbild und eine hohe Lebensqualität - ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 97.11 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.08.2026
- Gültig bis: 11.08.2036
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 202608Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße437 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer4
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr2003
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.636 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 177.000 €
177.000 €708.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.090.859 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026