Schon alles saniert? Ein Wasserturm in Hanau fehlt noch!

Gewerbefläche zum Kauf, 435 m²

Hanau, Wolfgang

249.000 €

572 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Schon alles saniert? Ein Wasserturm fehlt noch. Sie haben Altbauten modernisiert, Häuser neu gedacht und Immobilien erfolgreich entwickelt. Doch wann haben Sie zuletzt ein Objekt besichtigt, das selbst bei Ihnen sofort neue Ideen ausgelöst hat? Der Watertower Hanau ist eine solche Gelegenheit. Dieser denkmalgeschützte Wasserturm der ehemaligen Pulverfabrik in Hanau-Wolfgang verbindet historische Backsteinarchitektur mit einer außergewöhnlichen Perspektive: Aus einem markanten Bauwerk von 1890/91 kann eine Unternehmensadresse entstehen, die Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern im Gedächtnis bleibt. Ein Gebäude mit Geschichte. Und Raum für Ihre Handschrift. Die charakteristische Turmform, die vertikale Raumstruktur und der eindrucksvolle Turmkopf bieten die Grundlage für ein individuelles Nutzungskonzept. Ein repräsentativer Empfang im Erdgeschoss, darüber separate Beratungs-, Besprechungs- und Bürobereiche, ein gemeinsames Studio im Turmkopf und ein besonderer Rückzugsort für die Geschäftsleitung: Hier lässt sich jede Ebene bewusst inszenieren. Für erfahrene Investoren liegt der Reiz in der Möglichkeit, historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung zu verbinden. Als Sitz eines Architektur- oder Planungsbüros, einer Kanzlei, Unternehmensberatung oder Kreativagentur könnte der Wasserturm selbst zum unverwechselbaren Teil des Unternehmensauftritts werden. Auch ein Atelier oder ein kuratierter Showroom sind attraktive Entwicklungsideen – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen. Die Grundlage für ein außergewöhnliches Projekt ist vorhanden. Laut den vorliegenden Objektangaben besteht eine Baugenehmigung für Büro-, Studio- und Atelierflächen einschließlich Außenaufzug und Nebenbereichen. Ihr genauer Umfang, ihre Fortgeltung und mögliche Anpassungen an Ihr Konzept sind anhand der Genehmigungsunterlagen zu prüfen. Sieben genehmigte PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Strom- und Wasserleitungen sind nach Eigentümerangabe bereits am Gebäude vorhanden. Die korrigierte Stellplatzberechnung weist 255,14 m² Büro-/Gewerbefläche einschließlich Turm-Untergeschoss aus. Hinzu kommen 21,31 m² Technikfläche im 5. Obergeschoss. Zusätzlich eröffnet der geplante seitliche Kelleranbau weitere Möglichkeiten für Lager- und Nebenräume. Seine Ausgangsfläche beträgt 157,50 m² vor Abzügen; die endgültige Netto-Nutzfläche ist noch zu bestimmen. Im aktuellen Konzept nimmt das Turm-Untergeschoss die Wärmepumpe und Gebäudetechnik auf. Die Herstellung der Kellerbereiche ist mit Denkmalschutz und Fachplanung abzustimmen. Für Investoren, die das Besondere erkennen – und umsetzen können. Angeboten wird der unsanierte Bestand auf einem Grundstück von ca. 418 m² zum Kaufpreis von 249.000 €, zuzüglich 5,95 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sanierung, Ausbau und die in den Visualisierungen gezeigte Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Dieser Wasserturm richtet sich an Menschen mit Erfahrung, Vorstellungskraft und dem Anspruch, ein unverwechselbares Projekt zu verwirklichen. Ihr Portfolio hat schon vieles gesehen. Geben Sie ihm jetzt einen Wasserturm. Entdecken Sie den Watertower Hanau bei einer persönlichen Besichtigung mit Immobilien Holger Kreß. # Ausstattung Historischer Charakter trifft auf individuelles Ausbaupotenzial Die besondere Qualität des Watertower Hanau liegt in seiner Architektur: Historisches Backsteinmauerwerk, die markante Turmform und außergewöhnliche Raumgeometrien bilden den Rahmen für einen Unternehmensstandort mit hohem Wiedererkennungswert. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1890/91 wird im unsanierten, ausbau- und renovierungsbedürftigen Zustand angeboten. Bestand und wesentliche Eckdaten Charakteristischer Wasserturm mit historischer Backsteinfassade und prägnantem Turmkopf Grundstück mit ca. 418 m² Acht oberirdische Ebenen vom Erdgeschoss bis zum 7. Obergeschoss 255,14 m² Büro-/Gewerbefläche laut korrigierter Stellplatzberechnung, einschließlich Turm-Untergeschoss 7 genehmigte PKW-Stellplätze Strom- und Wasserleitungen nach Eigentümerangabe bereits am Gebäude vorhanden; Zustand, Anschlussleistung und interne Verteilung sind im Zuge des Ausbaus zu prüfen Geplante Raumgestaltung und Erschließung Das dargestellte Nutzungskonzept sieht einen repräsentativen Empfang im Erdgeschoss sowie individuell gestaltbare Büro-, Beratungs- und Besprechungsbereiche auf den darüberliegenden Etagen vor. Die größeren Ebenen im Turmkopf bieten Raum für ein Teamstudio, kreative Projektarbeit oder einen besonderen Geschäftsleitungsbereich. Ein Außenaufzug ist Bestandteil der laut Objektangaben vorliegenden Genehmigung für Büro-, Studio- und Atelierflächen einschließlich Nebenbereichen. Untergeschoss und zusätzlicher Kelleranbau Für das Turm-Untergeschoss weist die Berechnung einen Nettoflächenansatz von 25,33 m² nach Abzug von Treppenhaus, Flur und WC aus. Im aktuellen Ausbaukonzept ist dieser Bereich für die Wärmepumpe und zentrale Gebäudetechnik vorgesehen. Die Fläche ist bereits im genannten Dokumentwert von 255,14 m² enthalten und wird nicht zusätzlich angerechnet. Der geplante seitliche Kelleranbau ergänzt das Konzept um Lager- und Nebenräume. Die Herstellung der Kellerbereiche einschließlich Ausschachtung, Gründung und gegebenenfalls erforderlicher Unterfangung ist fachlich zu planen und mit dem Denkmalschutz abzustimmen. Hinweis zur Ausstattung: Die Visualisierungen zeigen beispielhafte Ausbau- und Einrichtungsideen. Aufzug, Wärmepumpe, Innenausbau, Möblierung und dargestellte Außenanlagen sind keine vorhandene oder im Kaufpreis enthaltene Ausstattung. Angeboten wird der unsanierte Bestand. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig nach erfolgreicher Vermittlung und einem geschlossenen Kaufvertrag beim Notar. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² - Wohnfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 435 m² # Lagebeschreibung Markante Adresse in Hanau-Wolfgang An der Aschaffenburger Straße in Hanau-Wolfgang präsentiert sich der historische Wasserturm als außergewöhnlicher Standort mit unverwechselbarem Charakter. Seine Backsteinarchitektur setzt einen markanten Akzent im gewerblich geprägten Umfeld und verbindet die Industriegeschichte des Stadtteils mit der Perspektive einer zeitgemäßen Nutzung. Für Unternehmen, die ihre Adresse bewusst als Teil ihres Auftritts verstehen, bietet diese Lage einen besonderen Rahmen. Ob Architektur, Beratung, Kreativwirtschaft oder Atelier: Der Wasserturm schafft Identität und einen hohen Wiedererkennungswert für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende. Hanau gehört zum Rhein-Main-Gebiet und bietet damit ein regionales Umfeld, das für unterschiedliche gewerbliche Konzepte interessant ist. Der Standort in Wolfgang verbindet diesen wirtschaftlichen Kontext mit einer Immobilie, die Raum für eine eigenständige Positionierung eröffnet. Sieben laut Eigentümerunterlagen genehmigte PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot und unterstützen die Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher. Die konkrete Zufahrt und Stellplatzanordnung sind anhand der genehmigten Planung zu prüfen. Eine Adresse für Menschen und Unternehmen, die historische Substanz schätzen und daraus einen Ort mit eigener Handschrift entwickeln möchten. # Sonstiges Wasserturm der ehemaligen Pulverfabrik Hanau-Wolfgang, erbaut 1890/91. Kulturdenkmal mit der Nummer 106616 der hessischen Denkmalschutzliste. Quelle: https://de.m.wikipedia.org/wiki/Datei:Wasserturm_Pulverfabrik_02.jpg Anbieter-Objekt-ID: 237354

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