# Lukrativ & in Bestlage - Rendite 7,51% - Faktor 13,31

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,099,000 EUR
- **Location:** Garstedt, Norderstedt, Norderstedt, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Published:** 2026-07-30T14:55:34.926Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:36.466Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf wird ein voll vermietetes Gewerbeobjekt samt vermietetem Einfamilienhaus angeboten. Beide Gebäude wurden im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 3031 m² großen Erbpachtgrundstück (bis 2055) errichtet, für welches jährlich 3600€ Pacht fällig werden. Die Gesamtfläche der Gewerbeimmobilie beträgt ca. 990 m², welche sich auf drei Einheiten verteilt. Die Gesamtfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 120 m². Die erwirtschaftete Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 82.560€. Die Gewerbeimmobilie teilt sich in drei Einheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Tischlerei. Die Gesamtfläche beträgt ca. 500 m². Diese ist seit 1990 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 2750€ pro Monat. Im Dachgeschoss befindet sich eine sanierte Fitnesshalle. Die Gesamtfläche beträgt ca. 390 m². Diese ist seit dem 15.08.2023 bis zum 14.08.2028 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 2730€ pro Monat. Ebenfalls im Dachgeschoss auf der rechten Seite befindet sich ein Atelier. Die Gesamtfläche beträgt ca. 100 m². Hier werden hochwertige Möbelstücke restauriert. Das Atelier ist seit 2016 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 400€ pro Monat. Auf dem Grundstück befindet sich neben der vermieteten Gewerbeimmobilie ein vermietetes Einfamilienhaus. Dies hat vier Zimmer und weißt eine Wohnfläche von 120 m² auf sowie einen sehr großzügigen Garten. Das Einfamilienhaus ist seit 2014 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1000€ pro Monat. Mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 82.560€ bieten die Gewerbe- und die Wohnimmobilie eine lukrative Rendite von 7,51% p.a. auf das eingesetzte Kapital. Mit einem attraktiven Faktor von 13,31, ist die Immobilie nach ca. 13 Jahren durch die Jahresnettokaltmiete abbezahlt. Damit stellt es ein überaus lukratives Investment in bester Lage von Norderstedt dar. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen vorgenommen, welche im Abschnitt Details näher erläutert werden # Ausstattung
- Gewerbeimmobilie samt Einfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten - 3 Gewerbeeinheiten und 1 Wohneinheit - Gewerbeeinheiten und Wohneinheit vermietet - Jahresnettokaltmiete 82.560€ - Rendite 7,51% - Faktor 13,31 - Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: •Neue Gastherme im Fitnessbereich 2017 und Wohnbereich 2024
•Fitnessbereich samt Sanitäranlagen und Umkleiden kernsaniert 2017/2018
•Neues Bad und Gäste-WC im Einfamilienhaus 2016 # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- x-fach Miete: 13.31 - Grundstücksfläche: ca. 3031 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1110 m²
- Nutzfläche: ca. 990 m² # Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie präsentiert sich in bester Lage von Norderstedt direkt an der Hamburger Grenze. Der schöne Bach Tarpenbek trennt das Grundstück von der Hamburger Grenze. Die angebotene Gewerbe- sowie Wohnimmobilie befindet sich im wirtschaftsstarken Stadtgebiet von Norderstedt, einer der dynamischsten Städte im nördlichen Einzugsgebiet der Metropole Hamburg. Mit ihrer strategisch günstigen Lage im direkten Hamburger Umland hat sich Norderstedt zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit hoher Standortattraktivität für Unternehmen verschiedenster Branchen entwickelt. Der Fabersweg liegt in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit einer gewachsenen Unternehmensstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Gewerbeeinheiten, Dienstleistungsunternehmen sowie kleineren Produktions- und Handwerksbetrieben. Diese Mischung sorgt für eine konstante wirtschaftliche Aktivität und stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen, was den Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 7 sowie weitere überregionale Verkehrsachsen ist die Hamburger Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die wirtschaftsstarken Regionen in Schleswig-Holstein. Zusätzlich bietet die Nähe zum internationalen Drehkreuz Hamburg Airport einen erheblichen Standortvorteil für Unternehmen mit nationalen und internationalen Geschäftsbeziehungen. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem U-Bahn-Netz der Hamburger U-Bahn, über die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung, die wirtschaftsstarke Umgebung sowie die Nähe zur Metropolregion Hamburg. Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen und unterstreichen die Attraktivität der Immobilie als langfristige Anlage mit solidem Vermietungspotenzial. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 153.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-08-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1246HAM26

## Source and attribution

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