# Kapitalanlage mit Wohnraum & Gewerbe in der Altstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 350,000 EUR
- **Location:** Marktheidenfeld, Marktheidenfeld, DE
- **Floor area:** 270 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T21:16:57.621Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:16:57.621Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Attraktive Innenstadtlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Untertorstraße 27 in der historischen Altstadt von Marktheidenfeld im Landkreis Main-Spessart. Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich der Fußgängerzone – zentral und gut sichtbar, jedoch nicht im unmittelbar hochfrequentierten Kernbereich. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus Präsenz, Erreichbarkeit und angenehmem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Main sorgt für zusätzliche Standortqualität, wobei sich das Objekt außerhalb des Hochwassergefährdungsbereichs befindet. Marktheidenfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen innerhalb der Stadt sowie eine gute Anbindung an die Universitätsstadt Würzburg.

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 380 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² gewerblich nutzbare Fläche. Die gewerblich nutzbare Straßenfront eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsflächen. Bei Bedarf kann die Fassade wieder mit einem großzügigen Schaufenster ausgestattet werden, wodurch die Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten weiter optimiert werden können.
Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe in dieser zentralen Altstadtlage macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit gemischtem Nutzungskonzept.
Flexible Nutzung und Entwicklungspotenzial
Aktuell befindet sich im Gebäude eine großzügige Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Vermietung.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 138 m² und wird derzeit gewerblich genutzt. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit ist diese Fläche ideal für Laden-, Büro- oder Dienstleistungsnutzung geeignet.

Im Zuge einer Umstrukturierung besteht die Möglichkeit, das Erdgeschoss teilweise in zusätzliche Wohneinheiten umzuwandeln. So könnten insgesamt drei Wohneinheiten mit ca. 132 m², ca. 50 m² und ca. 50 m² sowie eine separate Gewerbefläche mit ca. 38 m² geschaffen werden. Damit bietet die Immobilie erhebliches Potenzial zur Schaffung von Wohnraum in gefragter Innenstadtlage und eröffnet attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung.

Keller:

Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Gewölbekeller, der vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Lager-, Technik-, Hobby- oder Weinkeller. In diesem Bereich befinden sich zudem die fachgerecht integrierten Öltanks.

Außenbereich:

Trotz der zentralen Innenstadtlage verfügt das Objekt über einen eigenen Stellplatz im Innenhof, was in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Zufahrt zum Hof wird gemeinschaftlich mit den angrenzenden Häusern genutzt.

Modernisierung und technischer Zustand:

In den Jahren 2019 bis 2020 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das gesamte Dach vollständig erneuert, die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten ausgetauscht, sämtliche Fenster erneuert, Fassaden und Regenrinnen modernisiert, alle Bäder erneuert, nahezu alle Heizkörper ausgetauscht sowie die Wohnräume renoviert und neu gestaltet.
Ausgenommen von den Maßnahmen sind Teile der Innenflächen im Erdgeschoss, mit Ausnahme des straßenseitigen vorderen Bereichs. Gerade diese Flächen bieten zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Umnutzung und Wertsteigerung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem technisch sehr guten und zukunftssicheren Zustand. Wesentliche Gewerke wie Dach, Elektrik, Fenster und Bäder sind bereits erneuert, sodass sich ein Käufer auf die Weiterentwicklung und optimale Nutzung des Objekts konzentrieren kann.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cd743a5a-5412-4e6d-be03-80eb798bbb98
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