Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 696 m²

Falkensee

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

796.900 €

4.261 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Beim Design 16 ist das Obergeschoss kein kleiner Schlafbereich. Auf 92,62 m² entstehen Galerie, Elternbereich mit Ankleide und Bad sowie weitere Räume. Unten bleibt gleichzeitig Platz für Essen, Wohnen, Arbeiten oder Gäste. So trennt das Haus nicht die Familie, sondern unterschiedliche Tagesrhythmen. Der lange Flur schafft nach dem Eintreten zunächst eine klare Richtung. Er führt geradeaus zum Essbereich. Dort öffnet sich der Grundriss nach beiden Seiten: zum Wohnbereich und zur Küche. Ankommen und gemeinsames Wohnen gehen so nicht unmittelbar ineinander über, sondern der Weg führt bewusst in die Mitte des Hauses. Der Essbereich verbindet die offenen Bereiche. Viele Fenster und Glastüren gehören zu dieser Raumfolge. Sie lassen Tageslicht in den Wohn-Ess-Bereich und öffnen den Blick nach draußen. Wie sich Sonne und Licht im konkreten Haus über den Tag verteilen, hängt zusätzlich von Grundstück, Ausrichtung und finaler Planung ab. Die Küche liegt in direkter Nähe zum Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC mit Dusche liegt am Eingang. Ein weiteres helles Zimmer im Erdgeschoss kann als Arbeits- oder Gästezimmer gedacht werden. So müssen ein Besuch, ein Arbeitstag zu Hause und das gemeinsame Wohnen nicht automatisch denselben Raum beanspruchen. Über die zentrale Galerie beginnt die zweite Wohnebene. Von hier aus geht es in den Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Das Obergeschoss ist mit 92,62 m² fast so groß wie das Erdgeschoss mit 94,53 m². Es ist damit nicht nur der Bereich für die Nacht, sondern eine vollwertige Ebene für Rückzug und veränderte Lebensrhythmen. Insgesamt umfasst das Design 16 187,15 m² auf 1,5 Geschossen. Das Haus hat fünf Zimmer und drei Bäder. Das 35°-Satteldach und ein Kniestock von 120 cm prägen die Architektur. Weniger passend ist das Design 16, wenn ausschließlich ein kompakter, ebenerdiger Grundriss gesucht wird. Seine Stärke liegt in zwei klaren Ebenen: unten gemeinsamer Alltag, oben ein eigener Bereich mit Abstand und Möglichkeiten. # Ausstattung Bei diesem Haus ist die Ausbaustufe malervorbereitet vorgesehen. Sie richtet sich an Menschen, die beim sichtbaren Innenausbau eigene Vorstellungen umsetzen möchten, aber die technische Grundlage nicht selbst organisieren wollen. Malervorbereitet baut auf Technikfertig auf. Heizungsanlage, Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie Sanitär- und Rohrinstallationen gehören damit zur technischen Basis. Zusätzlich sind laut OKAL unter anderem Fliesen, Türen und Zargen, Innenfensterbänke, sanitäre Einrichtungen sowie gespachtelte Gipsflächen vorgesehen. Für dieses Haus ist das besonders relevant: Der große Wohn-Ess-Bereich, zwei Ebenen und mehrere Bäder bringen viele sichtbare Entscheidungen mit sich. Die vorbereitete Basis steht. Wie Wände, Bodenflächen und persönliche Gestaltung später wirken sollen, bleibt Ihre Entscheidung. Zur Planungsseite gehören Architektenplanung und Bodengutachten. Das hilft, Grundriss und Baugrund früh zusammen zu betrachten. Bauleitung, Koordination der Hausgewerke und Baustelleneinrichtung strukturieren den Hausbau. Die OKAL KundenApp dient als digitale Bauakte für Unterlagen, Informationen und Meilensteine. Malervorbereitet ist kein Qualitätsurteil über andere Ausbaustufen. Es beschreibt Ihren Beteiligungsgrad: Viele vorbereitende und sichtbare Arbeiten sind bereits umgesetzt, während Sie beim weiteren Innenausbau noch eigene Akzente setzen oder Gewerke beauftragen können. Die Grenze bleibt wichtig: Eine Küche ist nicht automatisch Bestandteil der Ausbaustufe. Auch Grundstück, Kaufnebenkosten, Erschließung, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Zufahrt, individuelle Carport- oder Garagenlösungen sowie persönliche Wünsche sind nicht pauschal im Hauspreis enthalten. Verbindlich ist immer die aktuelle Bauleistungsbeschreibung für Ihr konkretes Vorhaben. So können Sie Angebote auf derselben Grundlage vergleichen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 696 m² # Lagebeschreibung Falkensee liegt direkt an der Berliner Stadtgrenze und verbindet Wohnen im Havelland mit Wegen nach Berlin. Regional- und Regionalexpress-Verbindungen, Busangebote sowie die Anbindung über B 5 und Berliner Ring prägen die Mobilität. Die Stadt verfügt über mehrere Schulen sowie kommunale Kitas und Horte. Für das Design 16 reicht der Ortsname allein jedoch nicht aus. Zwei große Ebenen, der Übergang vom Wohnbereich nach draußen und die vielen Öffnungen zum Garten brauchen ein Grundstück, auf dem Zufahrt, Ausrichtung, Baufenster und private Außenbereiche zusammenpassen. Prüfen Sie deshalb konkret: Wo liegen Sonne und Garten? Wie sind die Wege zu Bahnhof, Arbeit, Schule oder Kita? Und passt der Aufwand für Innenausbau und Grundstück zu Ihrem Zeitrahmen? # Sonstiges Das Design 16 ist kein Haus, das nur mit einer großen Zahl überzeugen soll. Entscheidend ist die Aufteilung: Fast die Hälfte der Fläche liegt über der Treppe. Dadurch bleibt das Obergeschoss eine echte zweite Wohnebene - nicht nur ein Bereich für Schlafzimmer. Das kann im Alltag einen Unterschied machen. Unten findet das gemeinsame Leben statt. Oben bleibt Platz, wenn Arbeit, Besuch, Rückzug oder ein neuer Lebensabschnitt mehr Raum brauchen. So wird aus zwei Etagen nicht einfach mehr Fläche, sondern eine Aufteilung, die unterschiedliche Tage nebeneinander tragen kann. OKAL baut seit 1928 Häuser und hat mehr als 90.000 Häuser realisiert. Für Ihre Entscheidung bedeutet das: Hinter diesem Haus stehen Erfahrungen aus vielen unterschiedlichen Bauvorhaben und Lebenssituationen. Erfahrung ersetzt jedoch nicht die konkrete Prüfung Ihres Grundstücks, Ihrer Ausbaustufe und Ihrer Gesamtplanung. Sie gibt ihr einen belastbaren Rahmen. Für das Design 16 ist eine KFN-Förderung ausgewiesen. Ob die Voraussetzungen für Ihr konkretes Bauvorhaben, Grundstück und Finanzierung erfüllt sind, wird im nächsten Schritt geprüft. Auch mögliche aktuelle Aktionen können nur für das konkrete Projekt verbindlich eingeordnet werden. Wenn Sie die Idee zunächst festhalten möchten, speichern Sie die Anzeige. Wenn eine konkrete Frage zum Grundriss, zur Galerie oder zur Ausbaustufe Technikfertig offen ist, nutzen Sie die auf der Portalseite angezeigte Telefonnummer oder E-Mail. Wenn Sie Haus, Grundstück, Innenausbau und Kostenrahmen gemeinsam prüfen möchten, wählen Sie im Portal "Anbieter kontaktieren". Wenn es Ihnen zunächst um die größere Frage geht, wie Hausbau, Eigenleistung und Alltag zusammenpassen können, nutzen Sie "Hausbau einordnen" für ein unverbindliches Orientierungsgespräch per Teams. Dafür sind 20 Minuten vorgesehen. Sie entscheiden selbst, welcher Weg heute passt. Kein Weg verpflichtet Sie zum nächsten. Anbieter-Objekt-ID: AC2026_09_10-15

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