# 3-Zi-DG Südbalkon, Waldnähe – 1.150 € warm inkl. NK & Glasfaser

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 850 EUR
- **Location:** Dettenhausen, Dettenhausen, DE
- **Floor area:** 76 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-05T22:08:44.096Z
- **Last updated:** 2026-11-05T22:08:44.096Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

1.150 € warm – inklusive Heizung, Warmwasser, Wasser und 1-Gbit-Glasfaser. Nur Strom zahlst du selbst. Keine Nebenkostenabrechnung, keine Nachzahlungen bei steigenden Energiepreisen.

Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (76 m²) mit Südbalkon in Dettenhausen, ruhige Wohnlage nahe dem Wald. Frei ab sofort oder später nach Absprache.

DIE WOHNUNG
– Wohnzimmer 26 m² mit Platz für Sofaecke und Essbereich, Zugang zum Südbalkon (6,5 m², mit Markise)
– Zwei weitere Zimmer (14 m² und 13 m²) als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
– Küche 8 m², Bad 6 m² mit Dusche, Flur mit Einbauschrank
– Alle Räume direkt vom Flur aus erreichbar
– Ca. 40 m² zusätzlicher Stauraum in den ausgebauten Kniestöcken (nicht in der Wohnfläche enthalten) – Platz für alles, wofür man sonst einen Keller oder ein Lagerabteil braucht
– Renoviert und technisch modernisiert, Fenster von 2007
– Dachgeschoss im 1. Stock (nur das Erdgeschoss darunter)

KÜCHE UND BAD
Küche und Bad sind im gepflegten Originalzustand und voll funktionsfähig. Die Einbauküche mit Geräten wird zur Nutzung überlassen. Wer lieber eine eigene Küche einbauen möchte, kann das nach Absprache tun. Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.

TECHNIK UND KOMFORT
– Glasfaser 1.000 Mbit/s inklusive, Anschluss direkt in der Wohnung
– Smarthome-Heizung: Automatikprogramm, Abwesenheitstaste beim Verlassen der Wohnung, Heizung pausiert automatisch beim Lüften, Warmwasserzirkulation bedarfsgesteuert
– Elektrische Rollläden mit Lichtsensor auf der Südseite
– LED-Beleuchtung und Dimmer in allen Zimmern

MÖBLIERUNG NACH WUNSCH
Die Wohnung ist teilmöbliert (u. a. Bettgestell, Wohnzimmermöbel, Einbauschrank im Flur). Was du nicht brauchst, kommt raus – und wenn dir etwas fehlt: Ich habe noch weitere Möbel da.

LAGE
– Ruhige Wohnlage, Wald und Zentrum in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
– Parkplätze direkt vor dem Haus (öffentlich), Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück
– Schönbuchbahn nach Böblingen mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart
– Mit dem Auto ca. 10–15 Minuten nach Tübingen
– Gartenecke zur Mitbenutzung nach Absprache

DAS HAUS
Zweifamilienhaus mit gemeinsam genutztem Treppenhaus. Der Vermieter wohnt selbst im Haus und ist direkt ansprechbar. Im Nebengebäude befinden sich Büroräume. Drei Katzen bewegen sich frei im Treppenhaus und auf dem Grundstück. Katzenfreunde sind also klar im Vorteil, für Katzenallergiker passt es leider nicht.

KONDITIONEN
– 1.150 € Inklusivmiete: alle Nebenkosten inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser und Glasfaser
– Strom: eigener Zähler, eigener Vertrag
– Indexmietvertrag: Anpassung höchstens einmal im Jahr und maximal entsprechend der Veränderung des Verbraucherpreisindex
– Kaution 2.500 € (auf Wunsch zahlbar in drei Monatsraten)
– Nichtraucherwohnung, keine Hundehaltung
– Ideal für 1–2 Personen

ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 114,1 kWh/(m²·a) | Heizöl mit Solarunterstützung | Baujahr 1975 | Energieeffizienzklasse D

KONTAKT
Schreib mir gern kurz, wer du bist, ab wann du einziehen möchtest und mit wie vielen Personen. Besichtigungen sind kurzfristig möglich – nenn mir einfach, wann es dir passt.

## Source and attribution

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