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Haus zum Kauf, 278 m², Grundstück 1750 m²

Oberdachstetten

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

589.000 €

2.119 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene, sofort freie Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie vereint Arbeiten und Wohnen zugleich und ist bestens für verschiedene Branchen/Bereiche wie z.B. Praxis, Kanzlei, Architektur-/Statikbüro, Agenturen, Onlinehandel, Handwerk und vieles mehr, geeignet. Für Kunden und Mitarbeiter steht eine Auswahl an Parkplätzen zur Verfügung. Ein weiteres Plus ist auch, dass das große Grundstück weiter bebaut werden könnte, z.B. für Gewerbetreibende mit Bedarf an Lagerflächen. Das Anwesen könnte auch mit kleinen Umbaumaßnahmen als Mehrfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, zuzüglich der im Untergeschoß liegenden Einliegerwohnung genutzt werden - ideal für Mehrgenerationen oder auch als Teilvermietungsobjekt zur Unterstützung Ihrer Finanzierung. Es gibt viele Optionen, welche ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstelle. Die Aufteilung ist wie folgt: Gewerberäume im Erdgeschoß mit ca. 89,4m²: Diese Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen Eingang, einem äußerst großzügigem Foyer, vier Büro-/Praxisräume und zwei WC`s mit Vorraum. Wohnung EG und DG: Der Eingang zum Wohnbereich ist selbstverständlich separat. Im Erdgeschoß steht Ihnen eine geräumige Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, wie der ca. 31 qm große Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Eine Verbindung durch eine Türe von den Gewerbe- zu den Wohnräumen ist derzeit gegeben. Im Dachgeschoß befinden sich 6 Räume, welche als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen. Ein großes Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC runden diese Etage ab. Untergeschoß: Neben Wasch-/Trocken-, Lager- und Vorratsraum, der Heizungsanlage mit Tankraum, gibt es noch ein besonderes Highlight. Auf dieser Etage besteht die Nutzungsmöglichkeit einer Einliegerwohnung. Hier steht ein großer Koch-Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer und Duschbad bereit. Dieser Hausteil hat auch zusätzlich einen eigenen Zugang von außen. Dachboden: Hier finden Sie genügend Stauraum. Außenanlagen: Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Garagen bereit. Weiterhin gibt es noch zusätzliche 8 Außenstellplätze für Sie, Ihre Mitarbeiter oder Kunden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann vom neuen Eigentümer nach eigenen Geschmack umgestaltet oder bei Bedarf evtl. weiter bebaut werden. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Verschiedene Nutzungs- und Optionsmöglichkeiten - Viel Platzangebot - Großzügige, helle Räume - Gigantische Grundstücksgröße - Haus komplett unterkellert - 3 Separate Eingänge - Überdachte Terrasse - Ölzentralheizung - Schweden- oder Kachelöfen möglich - Überwiegend Kunststoff-Fenster (bereits erneuert) - Gut erhaltene Einbauküche im EG im Kaufpreis erhalten - 2 Garagen - 8 Außenstellplätze - Überdachter Bereich für Fahrräder, Holz, Geräte # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,165% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,165% (dies entspricht 3,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1750 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet, umrahmt von gepflegter Nachbarschaft. Der Ort liegt verkehrsgünstig zur B13 und der Staatsstraße 2245. In die Städte Ansbach, Uffenheim, Rothenburg ob der Tauber, sowie Bad Windsheim gelangen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 20 Minuten. Den Bahnhof der DB erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß (Richtung Ansbach/Würzburg). Im Ort finden Sie einen Kindergarten, die Grundschule, Spielplatz, Gastronomie, Geldinstitut und verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen bieten Ihnen die umliegenden Orte und Städte. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 115kWh, Öl, Baujahr 1995 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.02.2020 - Gültig bis: 11.02.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 03/0425/06

Was inbegriffen ist

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