Haus zum Kauf, 123 m², Grundstück 786 m²

Dietenhofen, Rüdern

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

395.000 €

3.211 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dietenhofen überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine großzügige Raumaufteilung und einem großzügigen Gartengrundstück mit ca. 786 m². Das im Jahr 1987 errichtete Haus wurde 2006 um einen Wintergarten erweitert. Nun steht Ihnen auf ca. 123 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien zur Verfügung, die Wert auf Platz, Wohnqualität und eine ruhige Umgebung legen. Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumangebot ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattungsmöglichkeit ist der ideale Rückzugsort für zum Entspannen. Die Gartenterrasse sowie der gepflegte, ansprechend angelegte Garten mit Gartenteich steigern den hohen Wohnkomfort und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich befindet sich im Garten ein schönes Gartenhaus, welches flexibel genutzt werden kann. Zwei Garagen runden das Gesamtpaket ab. Dank des gepflegten Gesamtzustands präsentiert sich das Haus in einem sehr ansprechenden Bild und ist nach Absprache verfügbar. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/hSIh # Ausstattung Wintergarten, 2 Garagen, Balkon, Terasse, großzügiges Gartenhaus, Gartenteich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 786 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Dietenhofen, einer Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre, gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Dietenhofen bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur. Spazier- und Radwege sowie die umliegende fränkische Landschaft laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Nürnberg. Über die regionalen Verkehrswege sind unter anderem Ansbach, Fürth und Nürnberg bequem erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Versorgung und attraktiver Umgebung schätzen. # Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: ) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 121.19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6904

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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