Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 218 m²

Regensburg, Wutzlhofen

439.750 €

3.345 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen am beliebten Sallerner Berg – einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Regensburgs. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1966 bietet die ideale Gelegenheit für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Platz, Garten und viel Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 180 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 131 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung – darunter 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz, um Familie und Freunde zu empfangen oder gemeinsame Zeit zu genießen. Dank der attraktiven Ausrichtung profitieren Balkon, Terrasse und Garten von vielen Sonnenstunden – ideale Voraussetzungen, um den Feierabend im Freien ausklingen zu lassen, mit den Kindern im Garten zu spielen oder entspannte Sommerabende zu verbringen. Die große Terrasse mit Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Gäste-WC, praktische Nutzflächen im Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Zimmer und großzügigem Abstellraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktive Modernisierungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eigene Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen möchten. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie: Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener Stellplatz, zusätzlich steht eine abgeschlossene Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Regensburgs zählt. # Ausstattung * Reihenmittelhaus * Baujahr 1966 * 180 m² Grundstück Haus * 14 m² Grundstück Garage * 131,46 m² Wohnfläche * Einzelgarage * Außenstellplatz * 2 Balkone * Terrasse * Garten * Süd-West Ausrichtung * Ausgebautes Dachgeschoss * 5 Zimmer * 4 Schlafzimmer * Separates Gäste WC mit Fenster * Küche mit Fenster * Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 218,30 m² - Kellerfläche: ca. 43,32 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am beliebten Sallerner Berg in Regensburg – einer Wohngegend, die besonders für ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die hervorragende Erreichbarkeit geschätzt wird. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit des Donau-Einkaufszentrums – eines der größten Einkaufszentren der Region – mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz sowie den schnellen Anschluss an die wichtigsten Verkehrs-Achsen profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen in alle Richtungen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine zügige Verbindung in die Regensburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 189.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 189-KH-EBMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller