3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Porz

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

250.000 €

2.907 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Köln-Westhoven am Rhein – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen | Provisionsfrei **Ca. 86 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | 2 Badezimmer | 2 Balkone | 3. Obergeschoss** Eine Wohnung, in der man sich wohlfühlen kann Auf rund 86 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Plus sind die **zwei Balkone**. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gibt es einen direkten Zugang ins Freie. Gerade bei einer Dreizimmerwohnung ist das eine schöne Besonderheit. Auch die zwei vollständig getrennten Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sorgen für Komfort im Alltag. Besonders für Familien oder Paare ist das ein echter Vorteil. ### Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet Die Wohnung gehört seit vielen Jahren zu unserem privaten Immobilienbestand und ist an eine Familie vermietet, die bereits seit über neun Jahren dort lebt. Das Mietverhältnis verläuft ausgesprochen unkompliziert. Die Miete wird zuverlässig gezahlt, und die Wohnung wird als langfristiges Zuhause genutzt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt **807 € monatlich beziehungsweise 9.684 € jährlich**. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung mit langjähriger Historie zu übernehmen. Gleichzeitig machen die drei Zimmer, die beiden Badezimmer und die zwei Balkone die Wohnung auch für Käufer interessant, die über eine Eigennutzung nachdenken. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft; eine bezugsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen. Die Mieter wissen aber, das es zum Eigennutz kommen könnte. ### Wohnpark Westhoven – grün wohnen und trotzdem gut angebunden sein Der Wohnpark Westhoven ist eine gewachsene Wohnanlage aus den 1970er-Jahren mit großzügigen Grünflächen und schönem altem Baumbestand. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, hat aber trotzdem vieles direkt vor der Tür. Bäckerei, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Und dann ist da natürlich der Rhein. Nur etwa fünf Gehminuten entfernt beginnen die Spazier- und Radwege am Rheinufer. Auch die Westhovener Aue liegt ganz in der Nähe und bietet viel Platz für Erholung und Bewegung. Mit der Stadtbahnlinie 7 erreicht man Köln-Deutz und die Innenstadt bequem und ohne Umsteigen. Die Haltestellen liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad ist man entlang des Rheins gut unterwegs und in Wenigen Minuten in der Innenstadt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A4 und den Flughafen Köln/Bonn. **Genau diese Mischung aus Grün, Rheinnähe, kurzen Alltagswegen und guter Verkehrsanbindung macht Westhoven zu einem angenehmen Wohnstandort.** ### Die Wohnung auf einen Blick - Ca. 86 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit familienfreundlicher Aufteilung - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer - Separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon - 2 getrennte Badezimmer mit Wanne beziehungsweise Dusche - Praktische Abstellkammer - 3. Obergeschoss - Aufzug im Gebäude - Baujahr ca. 1975 - Langjährig zuverlässig vermietet - Nettokaltmiete: 807 € monatlich - Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision ### Warum wir verkaufen Nach vielen Jahren in unserem Eigentum ordnen wir unseren Immobilienbestand neu und verkaufen deshalb auch diese Wohnung. Wir kennen die Immobilie, die Wohnanlage und die Vermietung aus eigener Erfahrung und beantworten Fragen dazu gerne persönlich. Interessierten Käufern stellen wir selbstverständlich die relevanten Unterlagen zur Verfügung. **Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.**

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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250.000 €