# Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage im Spargeldorf Walbeck > Canonical listing: https://landomo.de/property/cd2cc829-b243-4649-8e64-fd216810f560 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 320,000 EUR - **Location:** Geldern, Geldern, DE - **Floor area:** 120 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-22T08:48:42.870Z - **Last updated:** 2026-09-02T15:01:19.257Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in top-Lage wird mit einigen Sanierungsmaßnahmen Ihr gepflegtes, neues Zuhause! Sie betreten das Haus durch den seitlichen Eingang in den Hausflur, der Sie durch die Wohnungsdiele in die Räume des Erdgeschosses führt. Nach rechts, zur Vorderseite des Hauses begehen Sie das großzügige, helle Wohnzimmer. Links von der Diele befindet sich die Küche mit der vorgelagerten, überdachten Außenterrasse. Terrasse und angrenzende Gartenfläche mit Zierteich, Rasenfläche und Grünanlagen bieten Entspannung und Erholung in freier Natur für Sie und Ihre Familie! Zwischen Wohnzimmer und Küche ist das Bad mit Dusche angeordnet. Ein Schlafzimmer zur Gartenseite gelegen vervollständigt die Räume im Erdgeschoss. Vom Hausflur führt eine Treppe in das Obergeschoss. Dieses wird bisher als Einliegerwohnung genutzt, kann aber auch gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt werden. Diese Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und 2 Schlafzimmern. Die Räume im Obergeschoss weisen leichte Deckenschrägen auf. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier stehen Waschkeller, Hobbyraum u. weitere Vorratsräume zur Verfügung. Am Haus angebaut ist die Garage mit vorgelagerten Stellplätzen. # Ausstattung Das großzügige Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die übrigen Räume im Erd- bzw. Obergeschoss besitzen unterschiedliche Bodenbeläge. Die Holzfenster mit Rollläden besitzen Einfachverglasung. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2000 eingebaut wurde. Der TV-Empfang erfolgt über eine Sat.-Anlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße im Spargeldorf Walbeck, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Walbeck besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Felder, Wiesen und Wälder prägen hier die niederrheinische Erholungslandschaft unmittelbar an der niederländischen Grenze. Kitas und Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus gut in der Kernstadt Geldern erreichbar. Supermarkt und Bank sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort vorhanden. Busverbindungen bestehen nach Geldern und den umliegenden Orten. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 423,10 kWh, Öl , Baujahr 1969 Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 423.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 27.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12/0826/26 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cd2cc829-b243-4649-8e64-fd216810f560 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.