# Erstbezug: 3,5 Zimmer, 100 m², Terrasse, Garten, Garage für 2 Pkw

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,820 EUR
- **Location:** Gröbenzell, Gröbenzell, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-05T22:01:22.231Z
- **Last updated:** 2026-11-05T22:01:22.231Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Viel Platz für Paare und Familien: 100 m² Wohnfläche, ca. 20 m² Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und zwei Garagenstellplätze.

Diese komplett sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zur Miete liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses am Ende einer Gröbenzeller Sackgasse.

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet durch die großzügige Terrasse mit ca. 20 m² sowie den direkt angrenzenden Garten viel Platz im Freien.

Raumangebot
- 3,5 Zimmer bei ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Garten
- kleines Kellerabteil / Kartoffelkeller
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen hintereinander

Saniert und modern
Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Sie verfügt über ein neues Bad, neue Bodenbeläge, eine neue Elektrik sowie eine neue Heizungsanlage mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Konditionen
Kaltmiete 1.820 € · Nebenkosten 150 € · Heizkosten 200 € · 2 Garagenstellplätze 180 €
Gesamtmiete 2.350 € · Kaution 3 Nettokaltmieten · frei ab 1. Dezember 2026

Tierhaltung nur nach Rücksprache mit dem Vermieter.

Energieausweis wird nach der Sanierung (Wärmepumpe) neu erstellt und liegt spätestens zu Mietbeginn vor.

Anfrage
Bitte schreiben Sie uns kurz: Anzahl der Personen, berufliche Situation, Wunsch-Einzugstermin und Mietdauer. Gern Familien, die langfristig bleiben möchten. Besichtigung nach Rückmeldung.

Bitte keine Makleranfragen.

Lage
Margaretenweg 5, 82194 Gröbenzell, Fürstenfeldbruck (Kreis)
Am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ideal für Familien. Der S-Bahnhof Gröbenzell ist rund 1,5 km entfernt (ca. 5 Min. mit dem Rad, 10–15 Min. zu Fuß), S3, ca. 20 Min. bis München Hbf. Einkauf, Kitas, Grundschulen, Gymnasium und Waldorfschule gibt es im Ort.

## Source and attribution

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