Office mit Lagerfläche nahe Alexander Platz

Gewerbefläche zum Kauf, 47 m²

Metzer Straße 17, 10405, Prenzlauer Berg

180.000 €

3.830 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese Gewerbeeinheit in der Metzer Straße 17 verbindet ein kompaktes Büro mit einer großzügigen Lagerfläche in zentraler Lage von Prenzlauer Berg. Im Souterrain eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1876 gelegen, bietet sie auf insgesamt ca. 47 m² eine praktische Kombination für Unternehmen, die wenig Bürofläche, dafür aber zusätzlichen Stauraum benötigen. Für Selbstnutzer eröffnet sich die Möglichkeit, einen eigenen Gewerbestandort aufzubauen; Kapitalanleger erwerben eine überschaubare Einheit mit unterschiedlichen Vermietungsperspektiven. Der straßenseitig zugängliche Hauptraum eignet sich als Büro für administrative Aufgaben, Kundenkommunikation und die Organisation des Tagesgeschäfts. Eine angeschlossene Nebenfläche mit Teeküche und ein separates WC mit Fenster ergänzen diesen Bereich. Ein zweiter Zugang führt in den Hausflur. Von dort ist der großzügige, beheizbare Lagerraum auf derselben Ebene in wenigen Schritten erreichbar. Büro und Lager sind somit räumlich getrennt, bleiben im Arbeitsalltag jedoch nah beieinander. Die Aufteilung mit wenig Verkehrsfläche sowie die vorhandenen Fliesenböden unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie. Besonders interessant ist diese Kombination für Gastronomen, die ein Restaurant oder Café in der Umgebung betreiben und ihre Betriebsorganisation sowie einen Teil ihrer Lagerhaltung auslagern möchten. Buchhaltung, Personalplanung und Bestellungen finden im Büro ihren Platz, während beispielsweise Geschirr, Verpackungsmaterial und saisonale Ausstattung im separaten Lager untergebracht werden können. So lässt sich wertvolle Fläche im eigentlichen Gastronomiebetrieb entlasten. Auch für kleinere E-Commerce-Unternehmen bietet sich ein schlüssiges Nutzungskonzept: Verwaltung und Kundenservice im vorderen Bereich, Warenbestand und Versandvorbereitung im nahe gelegenen Lager. Weitere passende Nutzer sind Handelsvertretungen, Reinigungs- und Hausmeisterdienste sowie kleinere Serviceunternehmen, die einen zentralen Organisationsstützpunkt mit Platz für Arbeitsmittel und Materialien suchen. Die Stärke der Einheit liegt dabei in der Verbindung aus kompakter Arbeitsfläche und großzügigem Stauraum. Das Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Gewerbetreibenden bietet zudem Anknüpfungspunkte für eine Nutzung als ergänzender Standort eines bereits im Quartier ansässigen Unternehmens. Das Hausgeld beträgt 204,02 € / pro Monat. Die Einheit wird zum Februar 2027 bezugsfrei. # Ausstattung - Fliesenboden - zwei Zugänge - herrschaftlicher Altbau - praktisch geschnittene Räume - ideale Verkehrsanbindung - zentrumsnah - Park in der Nähe, Grünfläche vor der Tür - Supermarkt (Netto) 5 Gehminuten entfernt - zahlreiche Gastronomien fußläufig erreichbar - bezugsfrei ab 01.02.2027 auf Wunsch bemühen wir uns gerne um die Nachvermietung - flexible Laufzeit # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Hausgeld: 205,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss - Bürofläche: ca. 47 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in der Metzer Straße, unweit der Prenzlauer Allee, in Sichtweite zur Tramhaltestelle Prenzlauer Allee / Metzer Straße. Bis zur Haltestelle der M2 laufen Sie lediglich zwei Minuten. Die Tram fährt u.a. direkt zum Alexander Platz, der nur zwei Stationen und drei Minuten (Tram-Fahrzeit) entfernt liegt. Alternativ erreichen Sie den Alex fußläufig in ca. 15 Minuten. Zahlreiche Cafés und Restaurants sind schnell erreicht. Für kurze Spaziergänge empfiehlt sich der Park am Wasserturm oder der attraktive Grünstreifen direkt vor der Haustür. Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 108.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 471-KG-S

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