Haus zum Kauf, 386 m², Grundstück 759 m²

Recklinghausen, Röllinghausen

575.000 €

1.490 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das im Jahr 1907 auf einem 759 m² großen Kaufgrundstück errichtete Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht heute durch sehr hochwertige Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt bietet das Haus rund 385 m² Wohnfläche, verteilt auf vier individuell gestaltete Wohnungen. Im Erdgeschoss entstanden 2010 aus einem ehemaligen Ladenlokal zwei moderne Appartements mit 46 m² und 64 m². Die clever auf mehreren Ebenen angelegten Grundrisse schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl und nutzen den Raum optimal. Das erste Obergeschoss umfasst 111 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer Küche mit Zugang zum großen Balkon sowie einem modernisierten Bad – ideal für komfortables Wohnen. Die größte Wohnung des Hauses ist als Eigentümerwohnung konzipiert und für den neuen Eigentümer bereits freistehend. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 165 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene befinden sich ein weitläufiges Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom vorgelagerten Balkon genießen Sie den Blick über das eigene Grundstück und die umliegenden Gärten. Eine innenliegende Treppe (massive Eiche) führt in das ausgebaute Dachgeschoss, wo ein gemütliches Wohnzimmer mit einem individuell handwerklich gefertigten Warmluftkamin, zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad für behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Auch die Außenbereiche überzeugen auf ganzer Linie: Über die gepflegte Einfahrt erreichen Sie den liebevoll angelegten Hof- und Gartenbereich – eine wahre Wohlfühloase. Hier erwarten Sie eine Gartenküche mit Dusche, ein großzügiges Gartenhaus, eine Werkstatt sowie mehrere geschützte PKW-Stellplätze. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein Rückzugsort geschaffen, der Entspannung und Lebensqualität vereint. Nicht zuletzt überzeugt das Haus durch einen hervorragend modernisierten Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und die Qualität des gesamten Anwesens unterstreicht. Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Modernisierung, großzügiges Raumangebot und Wohlfühlatmosphäre. Die größte Wohnung eignet sich ideal als Eigentümerwohnung, während die übrigen Einheiten vielseitig genutzt oder vermietet werden können. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit. # Ausstattung Wärmegewinnung und -Effizienz - Zentrale Brennwertheizung aus 2012 - Warmluftkamin in der obersten Wohnung - sämtliche Fenster von 2000 bis 2014 erneuert - Dämmung der Außenwände: Westseite unter Eternitschiefer mit geschätzt 4-5 cm Dämmung; restliche Außenwände ohne Dämmung - Dach 1985 erneuert mit 10 cm Dämmung - hochwertige Einbauküchen in den Erdgeschosswohnungen sowie im 2. Obergeschoss Weitere Ausstattung - Überwiegend Rollläden; größtenteils elektrisch - 3 großzügige Balkone in 2007 errichtet - 2 große Garagen und 1 Carport im Hof sowie weitere Parkmöglichkeiten - Teilunterkellert, Keller ebenfalls in Bestzustand - rund 90 m² Nebengebäude auf zwei Ebenen In verschiedenen Jahren wurden: - sämtliche Bäder sehr hochwertig erneuert - sämtliche Stromleitungen erneuert - sämtliche Frischwasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 759 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Recklinghausen-Suderwich. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen – ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Direkt in der Nähe liegt die Astrid-Lindgren-Grundschule, zudem erreichen Sie die Helmut-Pardon-Sporthalle sowie die Fußballplätze der SG-Suderwich in wenigen Minuten. Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Ob Sport, Spaziergänge oder Erholung im Grünen – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, aktiv und naturnah Zeit zu verbringen. Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem zu Fuß: Der nächste Lebensmitteleinzelhandel ist nur 500 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls optimal vernetzt: Die Auffahrten zur Autobahn A2 liegen nur 1,5 Kilometer entfernt, sodass Sie in etwa 3 Minuten auf der Autobahn sind und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 105.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D. Von den vier Wohnungen sind drei Wohnungen solide vermietet und die große Eigentümerwohnung zum direkten Bezug freistehend. Stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung. Auf unser Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 105.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SM527Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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