# Gewerbeobjekt im Handelsgebiet am Spitz in Neunkirchen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 8,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Neunkirchen, Neunkirchen, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 1071.21 m²
- **Published:** 2026-05-25T08:16:59.466Z
- **Last updated:** 2026-10-23T11:37:53.141Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Sie suchen eine Gewerbehalle für Ihr Unternehmen? Oder gar einen Standort für Ihren Handels- oder Bürobetrieb? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Zur Vermietung gelangt eine Halle im Handelsgebiet am Spitz mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.030,00 m² (gelb markierte Fläche im Plan "Außenanlagen") sowie eine Gesamtutzfläche von insgesamt 1.071,21 m².

Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf das Hauptgebäude mit Hallenflächen im Ausmaß von ca. 645,35 m² sowie dem Bürotrakt, bestehend aus Büroräumlichkeiten, Sozialraum, Lagern, Technikraum, Garderoben und WC-Anlagen im Ausmaß von ca. 280,51 m². Zudem besteht noch ein unbeheiztes Nebengebäude, welches derzeit als Mopedgarage und Müllraum genutzt wurde im Ausmaß von ca. 145,35 m².

Das Objekt wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt, der Liefervertrag ist vom Mieter im Falle der gänzlichen Anmietung des Objektes selbst abzuschließen. Parkplätze im Außenbereich sind genügend verfügbar. Beim Hauptzugang im Hallengebäude befindet sich ein elektrisches Schiebetor und die Zufahrt erfolgt hier über ein Flugdach, sodass wetterungsunabhängig Anlieferungen usw. erfolgen können. Im Gebäude sind PVC-, Laminat oder Fliesenböden verlegt. Die vorliegende EDV-Verkabelung wird über die Decke bzw. in Kabelkanälen geführt. Das auf den Fotos sichrbare Mobiliar ist größtenteils vom derzeitigen Mieter eingebracht und wird vor Vermietung entfernt.

Die Räumlichkeiten können auch seperat angemietet werden, sprich es können der Hallenteil des Hauptgebäudes (Mietfläche 1), der Bürotrakt (Mietfläche 2) sowie das Nebengebäude (Mietfläche 3) jeweils seperat angemietet werden. Außenanlagen und Parkplätze bei Teilanmietung nach Absprache (siehe Plan "Außenanlagen"). Der nicht markierte Teil der Außenanlagen hinter dem Gebäude wird vom Eigentümer selbst genutzt. Mietvertragsdauer und etwaige Kündigungsverzichte nach Vereinbarung!

Flächen, Eckdaten und Ausstattungshighlights:

Massiver Gewerbebau (25er Ziegel + 10 cm VWS)

Innenhöhe: 3 Meter

Heizung: Fernwärme mittels Fußbodenheizung

Gesamtnutzfläche: 1071,21 m²

davon 645,35 m² Hallenfläche und Windfang

davon 145,35 m² Zubau (derzeit Mopedgarage und Müllraum)

davon 280,51 m² Bürotrakt (samt Toiletten, Abstellräumen, Technikraum etc.)

Hallenflächen, Büros, Aufenthaltsraum, Garderoben, Herren- und Damen-WC, Abstellräume etc.

Anmietung von Teilflächen möglich

Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit

Aufgrund bestehender Vereinbarungen des Grundstücksvemieters können folgende Betriebe nicht bzw. nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Grundstücksvermieter ausgeübt werden: Lebensmittelsupermarkt, Übungsplatz zur Ausübung eines Fahrschulunternehmens, Gewerbe der Autoverwertung, Spenglergewerbe, Fertigbetonerzeugung, Handel mit Landesprodukten und Baustoffen, Bau- und Grünmarkt sowieder Baumaschinenverleih.

Sie wollten sich von der Liegenschaft selbst überzeugen? Dann zögern Sie nicht uns unter [Telefonnummer entfernt] für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Polizei <1.250m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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