2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Frechen

1 Schlafzimmer

270.000 €

3.750 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2003 errichteten 7-Parteienhauses in einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld von Frechen-Königsdorf. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet sich hier eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne, komfortable Ausstattung. Die Wohnung ist bezugsfrei wodurch sie sich gleichermaßen für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Die angeschlossene Küche fügt sich gut in den Wohnbereich ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den überdachten Balkon, der zu jeder Jahreszeit zum gemütlichen Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe mit ausreichend Stellfläche für Bett und Schränke. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum war ursprünglich als Gäste-WC vorgesehen. Der vorhandene Unterputz-Spülkasten als auch die Wasseranschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass der Raum bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen und gleichmäßigen Wohnkomfort. Wenn Sie mehr erfahren möchten, dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Telefonisch erreichen Sie uns auch unter 0157/87032175. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - elektr. Rollläden - gemütlicher Balkon - Abstellraum (ehem. Gäste WC) - Einbauküche - Waschküche - Trockenraum - Kellerraum - neue Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung von Viessmann (2024) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.750,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzliche MwSt. - Kellerfläche: ca. 6 m² - Vermietbare Fläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Frechen-Königsdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im westlichen Umfeld von Köln und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteils mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Ortsteil liegt unmittelbar an der westlichen Kölner Stadtgrenze, geprägt durch ein bürgerliches Wohnumfeld mit gepfleten Einfamilienhäusern, ansprechenden Wohnanlagen sowie viel Grün. Gleichzeitig bietet Königsdorf eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Entlang der Aachener Straße befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Lebensmittelmärkte, sodass die Nahversorgung optimal gewährleistet ist. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Restaurants sowie eine gute ärztliche Versorgung. Auch für Berufspendler ist Königsdorf besonders attraktiv. Der Bahnhof Frechen-Königsdorf ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet über die S-Bahn Linien S12 und S19 eine direkte Verbindung in Richtung Köln als auch zu weiteren Zielen im regionalen Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Aachener Straße bestehen mit dem PKW zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln u.a. auch zum nahegelgenen Einkaufszentrum "Rhein-Center" in Köln-Weiden. Die Autobahn A4 verläuft unmittelbar in der Nähe von Königsdorf. Die Anschlussstelle Frechen-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die A1 und das Autobahnkreuz Köln-West eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Aachen, Düsseldorf, Bonn etc.. # Sonstiges Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf nachfolgende Konten der WI bei der Oldenburgischen Landesbank AG, IBAN: DE51 2802 0050 7458 3881 00 bzw. DE94 2802 0050 7458 3881 02, BIC: OLBODEH2XXX, beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 12 PT MB

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