# Provisionsfrei und Bezugsfertig! Zentrale 2-Zimmer Wohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** Hamm, Hamm, DE
- **Floor area:** 52 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-04T18:59:17.011Z
- **Last updated:** 2026-11-04T18:59:17.011Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine schöne, vollständig renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Hamm.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Ladenlokal unten) mit sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Bei der Renovierung wurde viel Wert auf eine moderne, geschmackvolle Ausstattung gelegt, da die Wohnung ursprünglich nicht verkauft werden sollte.

Das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. In der Küche und im Flur wurden Fliesen verlegt. Die Wände sind mit weißem Gipsputz versehen. Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume mit integrierten Deckenleuchten versehen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und verfügt über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, ein neues WC sowie einen Waschtisch.

Auch technisch wurde die Wohnung modernisiert. Unter anderem wurden eine neue Gas-Brennwerttherme und eine neue Elektrounterverteilung eingebaut. Zusätzlich wurde in der Küche ein neuer Boiler installiert.

In allen Zimmern sind Fliegenschutzgitter angebracht.

Zum Haus gehört außerdem ein Innenhof, der grundsätzlich mitgenutzt werden kann. Dieser wurde bisher kaum genutzt, bietet jedoch zusätzliche Möglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage – besonders interessant für Pendler

Die Wohnung liegt sehr zentral in der Hammer Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar (ca 0,5km) und macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler.

Auch das Allee-Center sowie die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Monatliche Kosten:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 60 €.

Hinzu kommen die Erhaltungsrücklage, Grundsteuer und die separat abgerechneten Schornsteinfegerkosten.

Die monatlichen Kosten belaufen sich damit insgesamt auf ca. 114 €, zuzüglich der individuellen Verbrauchskosten für Gas und Strom sowie der Wartung der Gastherme.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Es fällt keine Makler- bzw. Käuferprovision an.

Bei Interesse oder Fragen zur Wohnung freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungstermine werden nach Absprache vergeben.

## Source and attribution

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