4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²
Sulzbach-Rosenberg
269.000 €
2.360 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
114 m² außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Studio, 2 Balkonen & Garage – vermietet
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – individuell, modernisiert und nur ca. 2 Minuten vom Bahnhof entfernt
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche in Sulzbach-Rosenberg.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch ihre besondere Raumgestaltung einen individuellen Charakter, der sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Studio-/Dachbereich mit mehreren großen Dachfenstern, viel Tageslicht und einer offenen, loftartigen Atmosphäre.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
• ca. 114 m² Wohnfläche
• Maisonette auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer
• großzügiger Studio-/Dachbereich
• 2 Balkone
• Garage inklusive
• individuelle hochwertige Treppe zwischen den Ebenen
• Dachgeschossausbau und Modernisierung 2017–2019
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung im Studio
• 6 moderne dreifach verglaste Dachfenster
• derzeit vermietet – sofortige Mieteinnahmen
• ca. 870 € Kaltmiete monatlich
• nur ca. 2 Minuten zum Bahnhof
• gute Verbindung Richtung Nürnberg
• provisionsfrei für Käufer
Besonderer Wohncharakter
Die Wohnung verbindet den Komfort einer großzügigen Familienwohnung mit dem besonderen Charakter eines offenen Maisonette- und Studiobereichs.
Durch die zwei Ebenen entsteht eine klare räumliche Trennung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Die großen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen im oberen Bereich eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Die individuelle Treppe verbindet beide Ebenen und ist gleichzeitig ein architektonisches Gestaltungselement der Wohnung.
Modernisierung und Ausstattung
Im Zuge des Dachgeschossausbaus und weiterer Arbeiten in den Jahren 2017 bis 2019 wurde der obere Wohnbereich umfassend gestaltet.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem:
• Fußbodenheizung im Studiobereich
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• mehrere moderne dreifach verglaste Dachfenster
• hochwertig gestalteter Ausbau
• individuelle Treppenkonstruktion
• zwei Balkone
• Garage
Vermietung und Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 870 €.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die zunächst laufende Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Käufer, die perspektivisch eine großzügige und besondere Wohnung zur Eigennutzung suchen.
Lage
Sulzbach-Rosenberg bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.
Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof – dieser ist in ca. 2 Minuten erreichbar. Dadurch ist die Wohnung auch für Pendler interessant.
Die Verbindung Richtung Nürnberg ermöglicht zudem eine interessante Kombination aus vergleichsweise günstigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Metropolregion.
Fazit
Eine gewöhnliche Eigentumswohnung ist diese Immobilie nicht.
Die Kombination aus 114 m² Wohnfläche, Maisonette-Konzept, offenem Studio, zwei Balkonen, Garage und moderner Ausstattung macht sie zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die etwas Besonderes suchen.
Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung sofortige Mieteinnahmen und zusätzliche Flexibilität für die Zukunft.
Verkauf von privat – keine Käuferprovision.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
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Eckdaten
Eckdaten
Etage4
Fläche114 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.105 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 53.800 €
53.800 €215.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung331.572 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026