# Schöne 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Leimen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Leimen, Leimen, DE
- **Floor area:** 52 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:42:25.217Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:42:25.217Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei der hier exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive und hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Leimen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1973 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Im Jahr ca. 2024 wurden die Balkone, die Geländer sowie das Dach umfassend saniert. Zudem wurde die 2-Zimmer-Wohnung im Jahr ca. 2013 umfangreich renoviert, wobei unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert wurden.
Beim Betreten der 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein geräumiger und einladender Flur, der alle Räumlichkeiten praktisch miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich das gut geschnittene, helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben sorgt eine praktische Abstellkammer für wertvollen Stauraum im Alltag. Am Ende des Flurs liegt das modernisierte, helle Badezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt hier für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente. Der Küchenbereich ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und fügt sich ideal in das offene Raumkonzept ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Abgerundet wird das Objekt durch ein separates Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von ca. 6.864 EUR p. a. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 252 EUR. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,60 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Sankt Ilgen liegt im Westen der Großen Kreisstadt Leimen und zeichnet sich durch seine eigenständige, erstklassige Infrastruktur sowie die direkte Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Ein herausragender Vorteil von Sankt Ilgen ist die exzellente verkehrliche Anbindung. Durch den eigenen S-Bahn-Haltepunkt (St. Ilgen/Sandhausen) sind die Zentren von Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe im dichten Takt schnell und direkt erreichbar. Pendler profitieren zudem von der kurzen Fahrzeit zu den Autobahnen A 5 und A 6 über die B 3, was auch die nahegelegenen Wirtschaftsstandorte wie Walldorf (SAP) hervorragend anbindet.
Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch einen hohen Freizeitwert: Der angrenzende Hardtwald sowie die umliegenden Wiesen und Felder bieten vielseitige Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen. Die gelungene Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, starker regionaler Wirtschaft und naturnahem Wohnen macht Sankt Ilgen zu einer gefragten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 13.03.2017
- Gültig bis: 2027-03-12
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 766332

## Source and attribution

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