Wohnung – Tübingen, Lustnau-Zentrum, Lustnau

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Tübingen, Lustnau-Zentrum, Lustnau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

323.809 €

8.140 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Manchmal ist der richtige Zeitpunkt einfach jetzt. Dieses hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus ist fertiggestellt – die Wohnungen sind bezugsbereit und warten auf ihre neuen Bewohner. In ruhiger und idyllischer, zugleich stadtnaher Lage verbinden sich modernes Wohnen, hochwertige Materialien und zeitgemäßer Komfort. Die 1- bis 3-Zimmerwohnungen bieten dabei ganz unterschiedliche Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles bis zum großzügigen Rückzugsort für Paare. Helle Räume, großzügige dreifach verglaste Fensterflächen und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eiche-Parkett, großformatige Fliesen, bodengleiche Duschen und moderne Sanitärobjekte setzen hochwertige Akzente. Balkone und Loggien erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen. Auch technisch ist das Gebäude auf zeitgemäßes Wohnen ausgelegt. Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wärme, eine kontrollierte Wohnungsbelüftung unterstützt den regelmäßigen Luftaustausch. Eine Photovoltaikanlage ist für die Versorgung der Heizung und des Allgemeinstroms vorgesehen. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Energiestandard. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Aufzug über alle Ebenen, barrierefreie Zugänge, elektrische Jalousien, Videosprechanlagen sowie zahlreiche praktische Details. Fahrradabstellmöglichkeiten mit E-Bike-Lademöglichkeiten, ein bequem erreichbarer Fahrradkeller und die Vorbereitung für eine Wallbox runden das Angebot ab. Und vielleicht ist das der größte Vorteil: Hier müssen Sie nicht auf die Fertigstellung warten. Keine Baustelle, keine monatelange Bauphase – sondern ein fertiges Zuhause, das Sie sofort beziehen können. Jetzt besichtigen, einziehen und sich zuhause fühlen. # Ausstattung • alle Wohnungen sind bezugsbereit • Kein Bauzeitzins • top Lage, ruhig, idyllisch, stadtnah • Massivbauweise • KfW55-Energiestandard • Barrierefreie Zugänge • Aufzug über alle Ebenen • Wärmepumpe und Fußbodenheizung • PV Anlage für Heizung und Allgemeinstrom • 3fach verglaste, großzügige Fensterflächen • Elektrisch bedienbare Jalousien • Schiebeläden als Beschattung/Sichtschutz für die Balkone im Erd- und Obergeschoss • Sichtschutzwände zwischen Balkonen/Loggien (1. DG) • Wohnungseingangstüren als Doppelfalztüren mit Mehrfachverriegelung sowie Videosprechanlage • großformatige Fliesen, ansprechende Sanitärausstattung • bodengleiche Duschsysteme, el. Handtuchheizkörper • Eiche-Parkett in den Wohnungen • kontrollierte Wohnungsbelüftung • umfangreiche Elektroinstallation • Abstellräume und Gemeinschaftswaschküche im UG • Fahrradabstellflächen mit Steckdosen für E-Bikes • Bequemer Zugang zu Fahrradkeller von außen über Fahrradrampe • Wallboxinstallation vorbereitet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Tübinger Stadtteil Lustnau. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege. In wenigen hundert Metern Entfernung erreichen Sie unter anderem einen REWE-Markt, einen Bäcker, einen Imbiss, eine Apotheke sowie verschiedenste Restaurants und Gaststätten. Die Sportanlagen der Universität Tübingen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber bieten der direkt angrenzende Goldersbach sowie die Ammer ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Erholung im Grünen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen – mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen. Die Homepage der Stadt beschreibt diese so: „Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“ Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage, besonders auch nach hochwertigem Wohnraum, bei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 19.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1055-263_6

Was inbegriffen ist

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Lage

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