Wohnung – Neuburg a.d. Donau, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Neuburg a.d. Donau, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

245.000 €

3.500 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese vermietete Dachgeschosswohnung verbindet einen individuellen Grundriss mit gemütlichem Wohncharakter und einigen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Auf rund 70 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen überdachten Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der Wohnbereich wird durch die Dachschrägen geprägt, ohne dabei an Offenheit zu verlieren. Laminatboden und helle Wandflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Von hier führt eine Treppe in den zusätzlichen Raum im darüberliegenden Dachgeschoss. Dieser bietet einen angenehm separierten Bereich und unterstreicht den besonderen Zuschnitt der Wohnung. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Dachschrägen und bietet ausreichend Stellfläche für die wesentliche Möblierung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und nutzt den vorhandenen Raum effizient. Im Tageslichtbad stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Helle Fliesen sorgen hier für ein freundliches Gesamtbild. Ein schöner Rückzugsort im Freien ist der überdachte Balkon. Durch seine geschützte Ausführung lässt er sich vielseitig nutzen – beispielsweise für eine kleine Sitzecke und entspannte Stunden mit einem guten Buch. Der freie Blick über die umliegende Bebauung und ins Grüne trägt zum angenehmen Wohngefühl bei. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zum Gemeinschaftsbereich im Untergeschoss gehört außerdem eine Sauna zur allgemeinen Nutzung. Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice ergänzen das Angebot. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken. %BREAK% Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710 Euro. Damit bietet sie sich insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Immobilie mit zusätzlichem Stellplatz und vielseitigem Grundriss suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt 265 Euro inklusive Heizkosten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • vermietet seit Oktober 2024 • monatliche Kaltmiete: 710 Euro • überdachter Balkon • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • zusätzlicher Raum im Dachgeschoss • eigener Kellerraum • ein Tiefgaragenstellplatz • Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller • monatliches Hausgeld: 265 Euro inklusive Heizkosten • Gaszentralheizung • Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 Dachgeschosslage, überdachter Balkon, Tiefgaragenstellplatz und der zusätzliche Raum unter dem Dach ergeben eine Kombination, die sich von klassischen Drei-Zimmer-Grundrissen abhebt. Wer eine bereits vermietete Wohnung mit diesen Extras für das eigene Immobilienportfolio sucht, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuburg an der Donau, einer historisch gewachsenen Großen Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Das Wohnumfeld verbindet die Nähe zum städtischen Leben mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Stadtgebiet stehen verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsangebote, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Auch der Bahnhof sowie das Stadtbusnetz sorgen für eine gute Mobilität innerhalb Neuburgs und darüber hinaus. Neuburg an der Donau zählt rund 30.000 Einwohner und übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende Gebiet. Die ehemalige Residenzstadt ist besonders durch ihre historische Altstadt, das weithin sichtbare Residenzschloss und ihre Lage an der Donau geprägt. Neben Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bietet die Stadt ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Donau, Grünflächen sowie die wald- und landschaftsreichen Bereiche rund um Neuburg eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien. Regional liegt Neuburg günstig zwischen mehreren bedeutenden Wirtschafts- und Ballungsräumen Bayerns. Ingolstadt befindet sich rund 20 Kilometer östlich, Augsburg etwa 55 Kilometer südwestlich. München liegt rund 95 Kilometer entfernt. Damit verbindet der Standort das überschaubare Umfeld einer mittelgroßen Stadt mit der Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Wirtschafts- und Kulturzentren. Für den Individualverkehr besitzt insbesondere die direkt an Neuburg angebundene Bundesstraße B 16 eine wichtige Bedeutung. Sie stellt die Verbindung in Richtung Ingolstadt und Donauwörth her und dient zugleich als Zubringer zur A 9 in Richtung München und Nürnberg. Die Anschlussstelle Manching der A 9 liegt rund 20 Kilometer entfernt. In Richtung Augsburg besteht über das regionale Straßennetz zudem Anschluss an die A 8. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neuburg gut eingebunden. Der Bahnhof liegt an der Donautalbahn mit Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Ingolstadt, Donauwörth, Ulm und Regensburg. Über die ICE-Knoten Ingolstadt und Donauwörth besteht Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Stadtbuslinien sowie weitere Busverbindungen innerhalb des Landkreises. Insgesamt bietet der Standort damit eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter regionaler Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert der Donau- und Naturlandschaft rund um Neuburg. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Ried, Eugen-Erdner-Straße (circa 130 Meter) Bahnhof | Neuburg (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IKHU91ZM

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

245.000 €