Haus zum Kauf, 136 m², Grundstück 485 m²
Schwarzenbek
425.000 €
3.125 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Junges, modernes & bezugsfertiges Wohnen vor den Toren Hamburgs 136 m² genutzte Gesamtfläche auf 485 m² Grund – Von privat ohne Makler & Option auf XXL-Garten zum Vorteilspreis!
Das Objekt auf einen Blick
Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1953 ist komplett kernsaniert und bietet eine hervorragende, trockene Substanz. Besonders wichtig: Bei der Kernsanierung wurde konsequent auf hochwertige, natürliche Baumaterialien gesetzt – nicht auf künstliche Stoffe und Chemie. Neue Eigentümer erwartet hier ein gesundes Raumklima für ihre Kinder. Der großzügige Anbau stammt aus dem Jahr 2012 und umfasst stolze über 100 m² Fläche. Erst kürzlich, im Jahr 2024, wurden die größten Teile der Gastherme sowie die großen heatingsteile nach modernster Berechnungsart komplett erneuert – alle Rechnungsbelege und Unterlagen liegen zur Einsicht bereit. Die teure Basis des Hauses ist absolut neuwertig!
Perfekte Lage & Anbindung:
- 7–9 Gehminuten zum Bahnhof (in 20 Minuten direkt am Hamburger Hbf).
- Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort.
Ausstattung & Highlights
- Wohnen & Kochen: Offener Wo-/Essbereich mit hochwertiger Insel-Küche (4 cm Arbeitsplatte aus lackierter Eiche).
- Privatbereich: 2 lichtdurchflutete Schlafzimmer mit elegantem Durchgang zum Wannen- & Duschbad.
- Office & HWR: Separates Home-Office und praktischer Hauswirtschaftsraum.
- Zusatz-Fläche: Vielseitig nutzbarer Bereich – ideal als Gästezimmer oder für einen Wellnessbereich mit Sauna (Anschlüsse vorhanden).
- Fläche: Insgesamt ca. 136 m² liebevoll genutzte Gesamtfläche für die ganze Familie.
Grundstück & XXL-Gartenoption
- Standard: 485 m² Grundstücksanteil, pflegeleicht mit weitem Blick ins Grüne.
- Zusatz-Option: Angrenzendes Teilstück (ca. 173 m² zum Wendehammer, Sachwert >48.000 €) für nur 8.000 € Aufpreis erwerbbar. Gesamtkaufpreis mit XXL-Garten (658 m²): 433.000 €. Erschließungsanschlüsse liegen an – ideal als Zukunftsvorsorge oder zum separaten Wiederverkauf.
Finanzieller Vorteil,
Rechtliches & Abwicklung:
- Kaufpreis (Standard): 425.000 €. Kosmetische Arbeiten (z. B. Sockelleiste der Fassade) sind bereits eingepreist, was finanziellen Spielraum lässt.
- Provisionsfrei: Direkter Verkauf von privat ohne Makler. Vorkenntnisse über Makler sind zwingend vor der Besichtigung anzuzeigen.
- WEG-Aufteilung: Teilungsentwurf liegt vor. 100 % autarke Freiheit als Sondereigentum ohne gemeinsame Rücklagen oder Eigentümerversammlungen (wirtschaftlich wie ein reales Einfamilienhaus).
- Schnelle Banken-Abwicklung: Alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis und Teilungsentwurf) liegen vollständig und bankenprüffertig vor. Das garantiert eine unkomplizierte, schnelle Finanzierungszusage ohne Verzögerungen. Übergabe der Unterlagen erfolgt nach der Erstbesichtigung.
Übergabe & Zahlung: Die Übergabe erfolgt flexibel in ca. 6 Monaten. Das befristete Wohnrecht für uns als Verkäufer wurde im Kaufpreis bereits grosszügig und vollständig berücksichtigt und mindernd abgezogen – es erfolgt also keine nachträgliche Verrechnung mehr. Im Kaufvertrag wird das Wohnrecht lediglich rechtlich fixiert. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach der vertraglichen Fälligkeitsmitteilung durch den Notar.
Ihr direkter finanzieller Vorteil: Sie erwerben ein krisensicheres Zuhause weit unter dem realen Sachwert und sichern sich durch den Provisionsverzicht sowie die günstige Grundstücksoption ein sofortiges Plus auf Ihrem Vermögenskonto.
Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Zuhause persönlich zu zeigen!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche136 m²
Grundstücksgröße485 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1953
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.746 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 85.000 €
85.000 €340.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung523.859 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026