# Ein 3-Familienhaus mit Charme in herrlicher Randlage!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Hainichen, Hainichen, DE
- **Floor area:** 190 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-07T12:57:10.525Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:57:06.042Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In bevorzugter Randlage eines gewachsenen, schönen Wohngebiets präsentiert sich dieses 3-Familienhaus als echtes Anlageobjekt mit Charme. Umgeben von Ruhe und viel Grün bietet die Immobilie eine harmonische Mischung aus solider Substanz, durchdachten Grundrissen und langfristiger Vermietung. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit legen.
Im Souterrain befindet sich eine 1-Zimmerwohnung mit eigenem Eingang. Diese ist aktuell frei. Der großzügige Wohnraum mit einer integrierten Schlafnische und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese wird ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Dusche.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige und lichterfüllte 4-Zimmerwohnung, die zuverlässig vermietet ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den familienfreundlichen Charakter dieser Einheit unterstreicht.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit ganz besonderem Flair. Sichtbares Balkenwerk in dem sich zum Dachspitz hin öffnenden Wohnzimmer und ein Balkon mit herrlichem Weitblick machen diese Wohnung zu einem Wohlfühlort. Auch hier verfügt das Bad über ein Fenster, eine Wanne und eine separate Dusche. Der von hier aus zugängliche Dachboden kann als Stauraum genutzt werden.
Zusätzlichen Komfort bieten große Kellerräume sowie PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufgrund der langjährigen, zuverlässigen Mietverhältnisse eignet sich diese Immobilie vorrangig für Kapitalanleger, die ein solides Haus mit Charme und Zukunft suchen. Da ein gewisser Instandhaltungsrückstau vorhanden ist, bietet es auch Raum für individuelle Weiterentwicklung.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Details und einen Kennenlerntermin.

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten (4-Zimmer- und 3-Zimmerwohnung vermietet, 1-Zimmerwohnung frei) aufgeteilt nach WEG
- Terrasse und Balkon mit freiem Blick
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche (außer im Souterrain nur Dusche)
- vorwiegend Laminatböden, Küche und Bäder gefliest
- Kunststofffenster
- große Kellerräume
- Ölzentralheizung Fa. Viessmann (Baujahr 1993)
- Außenstellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: ab sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 704 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rand von Hainichen. Der Ort liegt in einer landschaftlich schönen Umgebung im Landkreis Mittelsachsen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, während Sie gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten nicht vermissen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur ein paar Minuten entfernt und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Nähe zu den Großstädten Chemnitz, Leipzig und Dresden bietet zudem die Möglichkeit, städtisches Flair und kulturelle Vielfalt im Handumdrehen zu erleben. Für Naturliebhaber bietet Hainichen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein.

# Sonstiges
Hinweis: Wir haben alle Angaben zur Immobilie vom Auftraggeber erhalten und übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Abgebildete Grundrisse dienen einer ersten Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabgetreu und mögliche dargestellte Einrichtungen gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Gern laden wir Sie auf unsere Website www.immo-base.eu ein. Verschaffen Sie sich in aller Ruhe einen Rundumblick über alle Immobilienangebote von IMMObase oder kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 72,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 18.12.2035 00:00:00
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K-2-049-HC_2 (1/2668)

## Source and attribution

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