Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 510 m²

Mengerschied, Layenkaul, Rhein-Hunsrück-Kreis

159.000 €

1.214 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

In Höhenlage von Mengerschied präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Wohnebenen, ein großzügiges Kellergeschoss und zwei Garagen. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, freundliche Wohneinheit mit gut durchdachter Raumaufteilung. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum zubereiten Ihrer Speisen und ermöglicht einen direkten Übergang in den beeindruckenden Wohn- /Essbereich. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche komplettiert das Raumangebot dieser Einheit. Das Obergeschoss bildet eine in sich geschlossene zweite Wohneinheit, die über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich ist. Diese Einheit verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Wohnzimmer und der im Anschluss befindliche Wintergarten mit schöner Aussicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das neben praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch Zugang zu einer der zwei Garagen bietet. Die zweite Garage wurde angebaut und rundet das Angebot ab. Dieses charmante Haus kombiniert funktionales Wohnen mit attraktiver Lage und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte - ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Investoren. Die klare Trennung der beiden Einheiten bietet ebenfalls die Möglichkeit zur separaten Vermietung. # Ausstattung Die Immobilie wurde im Jahr 1975 modernisiert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich bewohnt, dennoch besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf - insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen und die allgemeine Modernisierung. + Heizung: Zentralheizung (Heizöl) / Baujahr: 1978 + Warmwasserspeicher (200 Liter) + Bodenbeläge: Laminat & Fliesen + Fenster: Kunststoff / 2 fach Isolierverglast + Tageslichtbäder mit Wanne & Dusche + Küchen mit Einbauküchen + Großer Wintergarten (OG) + Voll unterkellert + 2 Garagen + Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 30.11.2025 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Mengerschied, einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine idyllische Lage überzeugt. Hier genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen in kurzer Zeit. Mengerschied vereint somit ländlichen Charme mit urbanem Komfort - der ideale Ort zum Leben und Entspannen. Mengerschied ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Der Ort ist gut an das Hunsrücker Radwegenetz Schinderhannes-Soonwald-Radweg von Simmern nach Gemünden angeschlossen. Wanderer können die Traumschleife „Soonwald“ und diverse Wanderziele im Soonwald (z. B. Wildburg, Alteburg und Koppenstein) erwandern. Der direkt an den Ort angrenzende Soonwald bietet viele Naturerlebnisse. Ein Wanderziel ist das obere Lametbach-Tal mit kleinen Wasserfällen und nahe bei der Felsformation „Alte Kuh“. Über dieses Felsgebilde rankt sich eine alte Sage: Danach dreht sich die „Alte Kuh“ einmal um sich selbst, wenn sie das Mittagsläuten der Mengerschieder Kirche um 11 Uhr hören kann. (aus Wikipedia) # Sonstiges Wieviel Immobilie kann ich mir leisten? Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne – auch schon VOR der Besichtigung – die unabhängige Finanzierungsberatung meines Kollegen Herr Ralf Döring, Bezirksleiter der LBS. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie kurzfristig eine verbindliche Finanzierungsberechnung und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder eine wertige Finanzierungszusage unter banküblichen Vorbehalten. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herr Ralf Döring telefonisch unter 0174 / 2322499 und per Mail unter: [email protected] Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefon Nummer anzugeben. Vielen Dank VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 79,01 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 159446NWMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller