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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²
Wien
10 014 900 Kč
149 546 Kč/m²
Listed 55 days ago · 21 Apr 2026
Apartment
Category
66.97 m²
Area
About this listing
<p><span><span><strong><span>Altbau-Juwel mit Balkon an der Grenze 18./9. Bezirk - top saniert, top angebunden, top gelegen!</span></strong></span></span></p>
<p><span><span><span>Sie suchen eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon, perfekter Infrastruktur und hochwertiger Sanierung?<br />
Diese <strong>charmante 2,5-Zimmer-Wohnung</strong> mit ca. <strong>66,97 m²</strong> Wohnfläche im 2. Obergeschoss (mit Lift!) vereint Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort - und das in einer absoluten Premiumlage am Währinger Gürtel, direkt an der Grenze zwischen 18. und 9. Bezirk.</span></span></span></p>
<p><span><span><strong><span>HAUS & WOHNUNG</span></strong></span></span></p>
<p><span><span><span>Das Gebäude ist ein klassischer, wunderschöner Altbau, der vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde - inklusive Dachbodenausbau und modernem Aufzug.<br />
Auch die Wohnung selbst wurde von Grund auf erneuert und präsentiert sich in exzellentem Zustand:</span></span></span></p>
<ul>
<li><span><span><span><strong><span>Hochwertiger Parkettboden</span></strong> in den Wohnräumen</span></span></span></li>
<li><strong>Stilvoll saniertes Badezimmer</strong> mit Badewanne (inkl. Duschfunktion), Doppelwaschbecken, großem Spiegel und Handtuchheizkörper</li>
<li><strong>Zeitlos-moderne EWE Küche</strong> im offenen Übergang zum Vorraum</li>
<li><strong>Eigener, großzügiger Balkon</strong> mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof</li>
<li><strong>Spezielle Schallschutzfenster </strong>mit wärmeisolierenden Innenjalousien, die den Straßenlärm vom Gürtel zuverlässig draußen lassen,<strong> </strong>sowie<strong> Wohnraumbelüftung</strong></li>
</ul>
<p> </p>
<p>Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen und effizient:</p>
<ul>
<li>Großzügiger <strong>Vorraum</strong>, der fließend in den Küchenbereich übergeht</li>
<li><strong>Hofseitiges Schlafzimmer</strong> - ruhig und angenehm zum Schlafen</li>
<li><strong>Straßenseitiges Zimmer</strong> (Blick auf den Währinger Gürtel) - perfekt als Wohnzimmer, Home Office oder Gästezimmer</li>
<li><strong>Modernes Badezimmer</strong></li>
<li><strong>Separates WC</strong></li>
<li>Zugang zum <strong>hofseitigen Balkon</strong> von der Wohn-/Küchenseite</li>
<li>Abstellnische mit Waschmaschinenanschlüssen und Gastherme</li>
</ul>
<p>Die gesamte Wohnung ist hell, freundlich und sehr einladend - ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung.</p>
<p> </p>
<p><span><span><strong><span>LAGE - BESSER GEHT KAUM</span></strong></span></span></p>
<p><span><span><span>Die Adresse direkt am <strong>Währinger Gürtel</strong> bietet eine unschlagbare Anbindung und Infrastruktur:</span></span></span></p>
<ul>
<li><span><span><span><span>U-Bahn: <strong>U6</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Straßenbahnen: <strong>40, 41, 42, 9, D</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Buslinien: <strong>35A, 37A, 40A</strong></span></span></span></span></li>
</ul>
<p><span><span><span>In wenigen Minuten erreichen Sie:</span></span></span></p>
<ul>
<li><span><span><span><span>den 9. Bezirk mit all seinen Lokalen, Cafés und Geschäften</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>den 18. Bezirk mit seinen grünen, angenehmen Wohngegenden</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken</span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>das AKH, die Volksoper und weitere zentrale Punkte des Stadtlebens</span></span></span></span></li>
</ul>
<p><span><span><span>Zentraler geht es kaum - und dank der Schallschutzfenster genießen Sie trotzdem Ruhe in der Wohnung und am Balkon mit Innenhofblick.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p><span><span><strong><span>PREIS & BESICHTIGUNG</span></strong></span></span></p>
<p><span><span><span>Die Wohnung ist <strong>ab sofort</strong> verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.</span></span></span></p>
<p><span><span><strong><span>Kaufpreis: 399.000 €</span></strong><br />
<span>für eine top-sanierte Altbau-Balkonwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens.</span></span></span></p>
<p> </p>
<p><strong>INTERESSE?</strong><br />
Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!</p>
<p><strong>Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.</strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <500m<br />Krankenhaus <1.000m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Universität <500m<br />Höhere Schule <500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <2.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />U-Bahn <500m<br />Straßenbahn <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <1.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: 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What's in it
Balcony
Elevator
Lift
Key Stats
Area66.97 m²
Bedrooms1
ElevatorYes
BalconyYes
Listed on
Synced 52 days ago
Map
Location
Wien
Map unavailable
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Neighborhood
Nearby essentials
Wien
Exact location unavailable
Nearby place distances need listing coordinates.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
1.606 €/mo
3.55 % rateAPR 4.41 %
Down 20%Loan 80%
80.000 €319.000 € loan
Total repayable481.667 €
Interest rate3.55 %
APR4.41 %
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