4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Gütersloh, Avenwedde

290.000 €

3.006 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Platz für die ganze Familie und einen wunderschönen, eigenen Garten mit großzügigem seitlichen Zugang. Das im Jahr 1993 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur schönen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ein kleiner Gartenteich und ein praktisches Gartenhaus schaffen eine idyllische Umgebung zum Entspannen und bieten zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie eine angenehme Belüftung durch das Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Schlafzimmer sind zum Schutz der Privatsphäre nicht mit aufgenommen, präsentieren sich aber alle in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - Großzügiger seitlicher Zugang zum Garten - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - Schöne Terrasse mit kleinem Gartenteich - Gartenhaus vorhanden - Einbauküche inklusive - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Praktischer Abstellraum - Stellplatz - Baujahr 1993 - Aktuell vermietet # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch kurze Wege für Familien gewährleistet sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum sowie angrenzende Orte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Infrastruktur aus.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 5,3 km Flughafen 7,8 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 4,9 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 11,2 km Hauptschule 3,7 km # Sonstiges Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PB-BI-1408Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller