Haus zum Kauf, 191 m², Grundstück 800 m²

Borkum, Landkreis Leer

3 Schlafzimmer

1.380.000 €

7.225 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Häuser und eine Gestaltung, die Bestand und Gegenwart gekonnt miteinander verbindet. Ein Ensemble, das nicht auf den ersten Blick alles preisgibt – und gerade dadurch seinen besonderen Reiz entfaltet. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus mit separatem Apartment sowie einer kleinen Kate, die sich zu einem vielseitigen Wohnkonzept fügen, das seinen gewachsenen Charakter bewahrt hat und zugleich zeitgemäß weitergedacht wurde. Beide Gebäude wurden mit sicherem Gespür für Architektur, Design und Atmosphäre renoviert. Klare Grundrisse und sorgfältig gewählte Details prägen die Häuser. Das 1955 errichtete und 2019 kernsanierte Haupthaus bietet im Erdgeschoss rund 85 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche. Schlafzimmer, kombiniertes Ankleide- und Gästezimmer sowie zwei Bäder ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein geschützter Patio und der sonnige, eingefriedete Garten erweitern den Wohnraum und schaffen geschützte Rückzugsorte im Freien. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie eine kleine Werkstatt. Ein Carport bietet Platz für Fahrzeuge. Im Dachgeschoss befindet sich ein geschmackvoll möbliertes Apartment mit eigenem Eingang und rund 36 m² Wohnfläche, das derzeit als Mitarbeiterwohnung an eine örtliche Klinik vermietet ist. Der Grundriss dieser kompakten Einheit ist durchdacht gestaltet und schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente. Die um 1962 angebaute Kate mit etwa 70 m² Wohnfläche bildet den charmanten Gegenpart. 2006 renoviert sowie 2019 mit neuem Dach und Dämmung versehen, präsentiert sie sich heute mit großzügiger Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und hochwertigem Duschbad. Auch hier gehört ein eigener, sonniger und eingefriedeter Garten zum Wohnkonzept. Der bestehende Mietvertrag ist bis zum 31.12.2027 befristet. So entsteht ein seltenes Ensemble für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Verbindung von eigenem Zuhause und Mieteinnahmen aus der Dauervermietung – bezugsfertig, modern und architektonisch bemerkenswert. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 163, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1955, Energieklasse: F Im südlichen Teil Borkums befinden sich die Immobilien in einer angenehmen und naturnahen Wohnlage und bietet damit gute Voraussetzungen für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt. Das Naturschutzgebiet „Greune Stee“ liegt in unmittelbarer Umgebung und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Inselbereichs. Auch der weitläufige Südstrand ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Weg dorthin führt durch die inseltypische Dünen- und Waldlandschaft und macht die Nähe zur Natur im Alltag unmittelbar erlebbar. Gleichzeitig lassen sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und weitere Einrichtungen bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die Lage innerhalb der sogenannten „Blauen Zone“ bietet darüber hinaus Vorteile bei der Erreichbarkeit mit dem Pkw im Rahmen der auf Borkum geltenden Verkehrsregelungen. Damit eignet sich dieser Standort besonders für alle, die dauerhaft auf der Insel wohnen und Naturverbundenheit mit einer guten Alltagsinfrastruktur verbinden möchten. Weiterführende Informationen stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 04922 – 502 00 00. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-04B61P Ansprechpartner: Carsten Hielscher

Was inbegriffen ist

Garten

Lage

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