# Repräsentatives Büro mit Atrium & optionaler Lagerhalle in bester Lage bei Wien

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 4,070 EUR
- **Location:** Raasdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 545 m²
- **Published:** 2026-08-10T17:28:19.768Z
- **Last updated:** 2026-09-10T14:39:47.929Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Büroobjekt (auch als Ausstellungs-, bzw. Verkaufsfläche geeignet) in hervorragend erreichbarer Lage in Raasdorf bei Wien. Die Immobilie bietet ca. 545 m² moderne Bürofläche sowie optional die Möglichkeit zur Anmietung einer Lagerhalle mit ca. 510 m².

Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude verfügt über sämtliche Voraussetzungen für einen komfortablen und effizienten Unternehmensbetrieb. Bereits beim Betreten beeindruckt das Objekt mit einem großzügigen und stilvollen Atrium, das sich ideal zur Präsentation von Firmenprodukten sowie für Veranstaltungen, Empfänge oder Meetings eignet.

Die hochwertigen Marmorfliesen verleihen den Räumlichkeiten ein elegantes Ambiente und überzeugen gleichzeitig durch ihre Pflegeleichtigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Gasetagenheizung sowie vorhandene Klimageräte. Sämtliche Verkabelungskanäle sind bereits vorhanden, wodurch eine unkomplizierte technische Ausstattung gewährleistet ist.

Die Zufahrt zum Objekt gestaltet sich äußerst praktisch. Direkt vor Ort stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, die zusätzlich angemietet werden können. Ebenso besteht - nach Abstimmung - die Möglichkeit, weitere Außenflächen anzumieten.

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der idyllische kleine Fischteich direkt vor dem Gebäude, der dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

Hinweis: Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um eine Untermiete. Der bestehende Hauptmietvertrag ist unbefristet abgeschlossen.

Konditionen Büro

Bürofläche: EUR 6,- netto / m²
Betriebskosten: EUR 800,- netto

(inkl. Heiz- und Stromkosten)

Optional Lagerhalle

Hallenfläche: EUR 4,- netto / m²
Betriebskosten Halle: EUR 500,- netto

(inkl. Heiz- und Stromkosten)

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ccc23d04-5649-448e-a321-a81cfb806d49
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