# Großzügige 3,5 Zi-Wohnung in toller Lage zum fairen Preis

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 800 EUR
- **Location:** Gummersbach, Gummersbach, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-14T00:25:54.632Z
- **Last updated:** 2026-09-14T00:25:54.632Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung befindet sich im 2.OG unseres freistehenden und sonnig gelegenen 6-Familien Hauses in einer ruhigen Seitenstraße in Gummersbach-Dieringhausen. Zur A4 fahren Sie nur 5 Minuten, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof der RB25 ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus oder Auto schnell erreicht.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer (ca 55m²), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume betreten Sie von der Diele aus. Den großen Süd-Balkon erreichen Sie vom Wohn-Esszimmer aus. Alle Bodenbeläge Laminat- oder Fliesenböden. Sämtliche Fenster sind mit Rolladen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ferner eine Einzelgarage, ein großer Kellerverschlag und ein separater Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner. Die dortigen Wasser- und Stromanschlüsse sind auf die jeweiligen Wohnungen geschaltet. Jede Wohnung verfügt über eigene Kalt- und Warmwasserzähler, so dass alle Verbrauchskosten verbrauchsabhängig individuell abgerechnet werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser liefert.
Eine großzügige Rasenfläche steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Sonnenbad, grillen, spielen, etc).
Wir würden dem neuen Mieter gerne bei vorhandenem Interesse daran die Grundpflege des Grundstücks gegen entsprechende Bezahlung übertragen. Gerne auch den eventuell anfallenden Winterdienst. Dies würden wir ggf gerne vor Ort mit Ihnen besprechen, falls Sie daran interessiert sind. Die Übernahme der Grundpflege ist aber keine Voraussetzung für die Vermietung.
Die angegebenen Betriebskostenvorauszahlungen sind für einen 3-Personen Haushalt geschätzt und können erheblich je nach Heizverhalten und Wasserverbräuchen variieren. Der Wohlfühlfaktor für angenehmes Wohnen ist halt sehr unterschiedlich und die aktuelle Lage sowie die leeren Kassen der Städte machen präzise Vorausberech-nungen nahezu unmöglich. Mehr Bewohner in der Wohnung erhöhen selbstverständlich ebenso die Vorauszahlungen.
Da die Wohnung bis 30.11. vermietet ist, müssen wir Besichtigungstermine zwingend mit den jetzigen Mieterinnen abstimmen.
Auch möchten wir uns mit Ihnen als Mietinteressenten vorab persönlich unterhalten. Deshalb übermitteln Sie uns zwecks Kontaktaufnahme unbedingt Ihre Telefonnummer.
Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt und freuen uns über Ihre
Kontaktaufnahme.
Bis dahin wünschen wir Ihnen eine schöne Zeit.

## Source and attribution

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