Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 740 m²

Brunsbuettel

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

339.000 €

2.870 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine ruhige Lage auf einem schön geschnittenen Eckgrundstück, eine angenehme Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und Ihnen von Anfang an ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Einziehen, wohlfühlen und direkt ankommen – hier können Sie sich von Beginn an zu Hause fühlen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich hier die Küche, die ca. 2021 erneuert wurde, sowie ein Gäste-WC. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre zum Verweilen und Zusammensein einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch der Hauswirtschaftsraum bietet einen direkten Zugang nach draußen und sorgt damit für kurze Wege im Alltag. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Vollbad aus ca. 2012. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden, der sich hervorragend als praktische Abstellfläche nutzen lässt. Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren sinnvoll modernisiert. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und für zeitgemäßes Arbeiten und Surfen steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Das schön gelegene Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Eine Gartenlaube aus dem Jahr 2013 bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Freizeit oder Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung. Direkt dahinter befindet sich ein angeschlossener Schuppen, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Ein Zuhause mit viel Charme, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Garten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Sie schon bald Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und sich rundum zu Hause fühlen können. # Ausstattung - Baujahr 1994 - Schön gelegenes Eckgrundstück - Sehr ruhige Wohnlage - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Einzugsbereit - Küche ca. 2021 erneuert - Gasheizung 2023 erneuert - Vollbad ca. 2012 - Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss - Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang - Direkter Gartenzugang über den Hauswirtschaftsraum - Praktischer Spitzboden - Glasfaseranschluss - Gartenlaube aus 2013 - Carport mit anschließendem Schuppen - Gepflegter Garten mit angenehmer Privatsphäre # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 740 m² # Lagebeschreibung Brunsbüttel liegt im Südwesten Schleswig-Holsteins im Kreis Dithmarschen und besticht durch seine besondere Lage am Nord-Ostsee-Kanal und an der Elbe. Die maritime Umgebung, viel Natur und die Nähe zur Nordsee verleihen der Stadt einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Auch weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich im Stadtgebiet. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang des Kanals und der Elbe, verschiedene Grünanlagen sowie das Freizeitbad sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Brunsbüttel ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Hafen, Industrie und dem ChemCoast Park. Über die B5 besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz; die A23 und Hamburg sind mit dem Auto erreichbar. Brunsbüttel verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur, maritimem Flair und kurzen Wegen des täglichen Lebens.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,1 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 27 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 179.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-669-JB-26

Was inbegriffen ist

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