Haus – Niederwerrn
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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 862 m²

Niederwerrn

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

561.100 €

4.489 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das CELEBRATION 122 ist der Inbegriff von durchdachter Architektur und persönlichem Stil. Mit einer kompakten Grundfläche von nur 7,40 × 10 m vereint es auf 125 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, während die vier Schlafzimmer im Obergeschoss Raum für Rückzug und Privatsphäre bieten. Die durchdachte Aufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Miteinander legen und dennoch über genügend Rückzugsmöglichkeiten verfügen möchten. Optional kann ein drittes Geschoss hinzugefügt werden, um noch mehr Platz zu schaffen und Ihre Wohnwünsche zu erfüllen. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Unsere Bien-Zenker Häuser werden in langlebiger Qualitätsausführung "zur Ausstattung fertig" angeboten. Enthalten sind unter anderem: - moderne PV-Anlage mit europäischen Modulen und VARTA-Speicher - Außenwände im KfW-40-Energieeffizienzstandard - hochwertige 3-fach-verglaste Fenster (KfW 40) - elektrische, gedämmte Alu-Rollläden im Erd- und Obergeschoss, inklusive Smart-Home-Steuerung - neueste Wohlfühlklimaheizung Plus mit kontrollierter Be- und Entlüftung sowie Wärmerückgewinnung - integrierte Kühlfunktion für warme Tage - freie Grundrissplanung - Bodenplatte Den letzten Feinschliff gestalten Sie nach Ihren Wünschen: Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren und Sanitärobjekte fehlen bewusst, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu lassen. Diese Gewerke können auf Wunsch selbstverständlich ergänzt werden. Im Angebot enthalten: - Grundstückspreis - Bodengutachten - BlowerDoor-Test - zuzüglich Baunebenkosten Wenn Sie Eigenleistungen einbringen und Kosten sparen möchten, können einzelne Gewerke flexibel herausgenommen werden. Bei Fragen oder individuellen Anpassungen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. - Grundstücksfläche: ca. 862 m² # Lagebeschreibung Niederwerrn liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Schweinfurt und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grund- und Mittelschule, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Schweinfurt ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B 19 und B 303 sowie die nahegelegene Anschlussstelle Schweinfurt-West besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A 71 und zum überregionalen Straßennetz. Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Schweinfurt, die gute Verkehrsanbindung und die familienfreundliche Infrastruktur machen Niederwerrn besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. In unserem attraktiven Angebot ist der Grundstückspreis bereits enthalten, was Ihnen volle Planungssicherheit und Kostentransparenz garantiert. # Sonstiges Jedes Bien-Zenker Haus wird individuell nach Ihren Wünschen geplant und gefertigt - in einem klar strukturierten und transparenten Prozess. Gemeinsam mit mir gestalten Sie DAS HAUS, das perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt. Gemeinsam entwickeln wir - entsprechend Ihrem Geschmack und den Vorgaben des Bebauungsplans - die Dachform, die Position des Hauseingangs und der Treppe sowie die gesamte Grundrissgestaltung. Die Größe Ihres Bien-Zenker Hauses lässt sich durch Wohnraumerweiterungen in Länge und Breite flexibel anpassen. Ergänzen Sie Ihr Traumhaus mit architektonischen Highlights wie Erkern, Balkonen, Zwerchgiebeln oder einer stilvollen Eingangsüberdachung. Darüber hinaus bieten wir Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Individualisierung des äußeren Erscheinungsbilds: von maßgeschneiderten Farb- und Fassadenkonzepten über moderne Fensterdesigns bis hin zu variablen Dachüberständen - alles, um Ihrem Haus eine einzigartige, persönliche Note zu verleihen. Wählen Sie zudem aus unterschiedlichen Effizienzstandards - von Energiesparhäusern bis hin zu vollständig förderfähigen KfW-40+ Häusern. Meine Netzwerk-Finanzierungsberater verhelfen Ihnen zu den bestmöglichen Konditionen und bereiten Ihre Finanzierung vollständig vor - inklusive aller notwendigen Förderanträge. Bei Bien-Zenker erhalten Sie alles aus einer Hand - inklusive Keller oder Bodenplatte. Ebenso kümmern wir uns um alle notwendigen und gewünschten Dienstleistungen: vom Architekten über den Erdbauer sowie Garagen- oder Carportanbieter bis hin zum Gartengestalter. So stellen wir sicher, dass alle Komponenten Ihres Hauses perfekt aufeinander abgestimmt sind und höchsten Qualitätsansprüchen entsprechen. Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem individuellen Traumhaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin mit mir! Anbieter-Objekt-ID: 12585-3424

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