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St. Augustin 4 - Zimmerwohnung mit Weitblick

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St. Augustin 4 - Zimmerwohnung mit Weitblick - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 109 m²

Sankt Augustin, Mülldorf

199.000 €

1.826 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese ca. 109 m² große Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem wunderschönen Weitblick. Die großzügige Wohnung bietet auf 4 Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, eine hohe Lebensqualität und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Es ist sehr hell und bietet durch die großen Fensterfronten einen fantastischen Ausblick. Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht es, den Blick ins Grüne oder über die Stadt zu genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung umfasst 3 Schlafzimmer, die alle genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder Raum für seine Bedürfnisse. Die beiden Bäder sind modern ausgestattet, eines davon mit einer Badewanne. Dadurch ist für jede Tageszeit und jedes Bedürfnis die passende Lösung vorhanden. Highlights der Wohnung: Ca. 108 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilt auf 4 Zimmer Sehr helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang 3 Schlafzimmer für individuelle Nutzung ( 2 mit direktem Balkonzugang ) Zwei moderne Bäder Weitblick und sonnige Ausrichtung Ruhige Lage mit guter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St. Augustin, einer beliebten und sehr gefragten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. St. Augustin bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe zu Bonn und Köln, was die Stadt besonders attraktiv für Pendler und Familien macht. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Bonn und Köln. Der S-Bahnhof St. Augustin ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Bonn und in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A3 und A565 sind schnell zu erreichen und bieten eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus gibt es in St. Augustin zahlreiche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der St. Augustiner Wald, zahlreiche Grünflächen und Wanderwege laden zum Entspannen und Spazieren ein. Auch das Seitenbachufer und das Rheinland mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen bieten sich für aktive Ausflüge an. St. Augustin überzeugt nicht nur durch seine gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch die hohe Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet. Die Lage dieser Wohnung kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Zentren – perfekt für alle, die sowohl die Ruhe eines Vorortes als auch die Nähe zu großen Städten schätzen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 93,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 157118NWMehr anzeigen