Haus – Minden, Rechtes Weserufer - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 274 m²

Minden, Rechtes Weserufer

445.000 €

4.198 €/m²

Inseriert 2. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in stark frequentierter Lage der Mindener Fußgängerzone und überzeugt durch seine erstklassige 1A-Innenstadtlage. In unmittelbarer Nachbarschaft sorgen renommierte Filialisten sowie etablierte Einzelhändler für eine hohe Kundenfrequenz und ein lebendiges Umfeld. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 216 m². Diese verteilt sich auf eine Gewerbe- bzw. Ladeneinheit mit rund 110 m² im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 106 m² im Obergeschoss. Die Ladenfläche überzeugt durch einen einladenden Verkaufsraum mit hellem Laminatboden. Ein großzügiges Schaufenster sowie ein integrierter Werbeschaukasten aus Glas sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten. Der Verkaufsbereich lässt sich über wenige Stufen flexibel erweitern, sodass eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich ist – sei es für den Einzelhandel, als Bürofläche oder in Kombination mit Lagerflächen. Zusätzlicher Stauraum steht über den Innenhof zur Verfügung. Für den Komfort des Gewerbemieters ist ein WC auf dem Flur vorhanden. Die Wohneinheit bietet vier gut geschnittene Zimmer und schafft ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage. Darüber hinaus besteht Zugang zum zweiten Obergeschoss, das sich ideal als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche eignet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet weitere Nutzflächen. Im Rahmen umfangreicher Renovierungsmaßnahmen vor etwa 23 Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt, darunter Elektroinstallationen, Wasserleitungen, das Badezimmer sowie die Fußböden. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand. # Ausstattung Aktuell sind sowohl die Gewerbeeinheit als auch die Wohnung an einen gemeinsamen Mieter vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete teilen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne mit. Der bestehende Mietvertrag endet zum 31.12.2026, wodurch sich Ihnen anschließend flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine Eigennutzung der Immobilie ist somit ebenso realisierbar – beispielsweise unten arbeiten und oben wohnen. Eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Lage! Die Ladenfläche wird bereits zur Neuvermietung ab dem 01.01.2027 zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.300,00 € angeboten. Auch die Wohnung wird zeitnah neu vermietet und ist aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 735,00 € kalkuliert. Hieraus ergibt sich ab dem 01.01.2027 eine angestrebte Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 36.420,00 €. + 2 Etagenheizung Baujahr 2003 + Elektrozählerschrank und Elektroinstallation in 2003 erneuert + Um und Ausbau der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 1953 + Die Einbauküche im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 neu eingebaut + Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und bemisst sich anhand des beurkundeten Kaufpreis. Der Makler darf auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig werden, im Sinne einer Doppeltätigkeit. - Grundstücksfläche: ca. 274 m² - Vermietbare Fläche: ca. 216 m² # Lagebeschreibung Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 83.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt. Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt. Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser. Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,9 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 12 km Anbieter-Objekt-ID: 4942Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Wohnfläche106 m²

Grundstücksgröße274 m²

Etagen3

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

445.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.828 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 89.000 €

89.000 €356.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung548.511 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026