Wohnung – Göttingen, Himmelsruh, Geismar
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Göttingen, Himmelsruh, Geismar

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

229.000 €

3.225 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. OG links überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Lage von Göttingen. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude vereint solide Bauweise mit bereits erfolgten Modernisierungen. Die 3-Zimmer-Wohnung ist zur Zeit vermietet. Hervorzuheben ist die in 2024 erneuerte Brennwerttherme, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 bieten eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Kombination aus solider Ausstattung, guter Wohnqualität und der gefragten Lage in Göttingen. Highlights auf einen Blick: • attraktive Wohnungsgröße • Moderne Brennwerttherme aus 2024 • Kunststofffenster von 1995 • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne • Einbauküche inklusive • Eigener Stellplatz direkt am Haus • Balkon • Attraktive Lage in Göttingen # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachbodenraum - Stellplatz 1. OG links: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Boden- sowie Kellerraum, Wfl. ca. 71 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 8,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Geismar ist der südlichste und einwohnerreichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Die Innenstadt und ein Naherholungsgebiet sind fußläufig erreichbar. Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen. Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten aus alles Welt an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und größten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt. Göttingen hat ca. 119.000 Einwohner und ist überregional für ihr breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten und eine herausragende medizinische Versorgung bekannt. Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises Göttingen verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Göttingen attraktive Arbeitsplätze zu finden. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Ein Bahnhof mit ICE-Haltepunkt ermöglicht Flexibilität auch ohne Auto. Göttingen verfügt zudem über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Aber auch für Autofahrer ist Göttingen gut erreichbar. Die A7 und 2 Bundesstraßen binden Göttingen gut an die umliegenden Städte an. # Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2361

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

229.000 €