# Freier Mietzins | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Döblinger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Oberdöbling, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 60.89 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-04T02:21:26.785Z
- **Last updated:** 2026-10-25T00:42:52.308Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in der ruhigen Pyrkergasse, unweit der Billrothstraße und der Döblinger Hauptstraße.

Adresse: Pyrkergasse 20, 1190 Wien
Wohnfläche: ca. 60,89 m²
Verfügbar: ab sofort

Raumaufteilung
• Vorraum
• separate Küche
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer in den Innenhof
• Bad mit Badewanne inkl. Dusche
• separates WC
• Inklusive Kellerabteil mit ca. 4m² und Fahrradraum

Die Wohnung bietet auf praktischer Fläche ein großzügiges Vorzimmer, eine helle Tageslichtküche mit modernen Einbaugeräten sowie drei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Singles, junge Familien, Wohngemeinschaften oder Paare. Das Badezimmer und das separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Hochwertige Laminat- und Fliesenböden prägen das Wohnambiente, während der Waschmaschinenanschluss in der Küche für zusätzliche Praktikabilität sorgt. Telefon- und Internetanschlüsse sowie alle gängigen Ver- und Entsorgungsleitungen (Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz) sind selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 zum angemessenen Mietzins von monatlich 941,51 € inklusive Betriebskosten, Warmwasser und Heizkosten vermietet; ab 01.11.2028 besteht die Möglichkeit, die Wohnung zum freien Mietzins zu deutlich höheren Konditionen neu zu vermieten – ein attraktives Plus für Investoren, die auf stabile, marktkonforme Renditen und eine gezielte Renditesteigerung ab diesem Stichtag setzen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cc99969e-41a0-4791-8ff1-a9f1d7c9227f
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