# Familienwohnung in Flein - mit Terrasse und Garten

> Canonical listing: https://landomo.de/property/cc8f255d-5aac-4de4-bef7-49ef00db93b3

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 390,000 EUR
- **Location:** Flein, Flein, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-21T19:35:52.205Z
- **Last updated:** 2026-08-21T19:35:52.205Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Manche Wohnungen fühlen sich schon beim ersten Betreten richtig an – diese gehört dazu. Baujahr 2006, durchdachter Grundriss auf großzügigen 98 m², viel Licht und eine eigene Terrasse mit Gartenanteil machen diese Wohnung in Flein zu einem echten Zuhause für alle, die nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort zum Ankommen suchen.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche – großzügig genug für gemeinsame Abende, Kindergeburtstage und all die Momente, die den Alltag ausmachen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die aus jedem Frühstück ein kleines Urlaubsgefühl macht. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Praktisch für den Alltag mit Kindern oder mehreren Personen: neben dem Tageslichtbad gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und rundet den durchdachten Grundriss ab.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum, die beide im Kaufpreis inbegriffen sind – ein echter Mehrwert, der Stauraum und Parkplatzsorgen auf einen Schlag löst. Die Einbauküche verbleibt im Eigentum der aktuellen Mieter.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 1.150€, Mietbeginn November 2025) – der perfekte Zeitpunkt für alle, die langfristig planen und ihren zukünftigen Einzug in Ruhe vorbereiten möchten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeister
- Baustoffprüfung nicht vorgenommen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Weinort Flein bietet die Kombination aus Wohnen inmitten von Weinbergen, Wald und Feldern und zugleich die unmittelbare Nähe zur Stadt Heilbronn. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot vorhanden. Die Stadtbusanbindung und die Nähe zu den umliegenden Autobahnanschlüssen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 85,25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 09.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18275

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cc8f255d-5aac-4de4-bef7-49ef00db93b3
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.