# Luxus-Dachgeschoss 186,02 m² mit Terrasse, Designer-Inselküche & Spa-Bad - Weinbergblick + Poolnutzung - Voll möbliert

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 4,379 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 177 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-16T21:48:26.743Z
- **Last updated:** 2026-09-16T02:26:10.880Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge.

Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet.

Ein Zuhause mit Stil - repräsentativ und ruhig.

HIGHLIGHTS

Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick

Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

Poolnutzung

Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 186,02 m²

AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse

MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)

LIFT: ja

BALKON: ja, ca. 9 m²

WASCHMASCHINE/WT: ja - im Bad (Miele)

BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

KLIMA: Split-Klimaanlage

AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)

LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung

PARKPLATZ: Indoor/Outdoor optimal mietbar

Hauptmietzins: € 2.700,00

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 568,69

Möbelmiete: € 336,09

Heizkosten: € 316,81

10 % MwSt.: € 356,87

20 % MwSt.: € 130,58

Miete gesamt Brutto : € 4.379,04

Kaution: 3 Monatsmieten

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Freihof
Kahlenbergerdorf
Kahlenberg
Kuchelauer Hafen
Donau
Buslinien 142, 400, 413
Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S402c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyE

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cc871245-9a95-4229-bd5a-b38f00b759bf
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