# Vielseitig nutzbare Erdgeschossfläche | Mit großzügigem Tiefgaragenstellplatz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** other
- **Asking price:** 155,000 EUR
- **Location:** Spandau, Spandau, DE
- **Published:** 2026-11-05T11:10:09.882Z
- **Last updated:** 2026-11-11T06:56:54.433Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Berlin-Haselhorst. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von 29,46 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur oder kleines Ladengeschäft.

Der großzügige Hauptraum wird durch eine praktische Kochnische und ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Seiteneingang mit Doppelflügel-Stahltür erleichtert das Anliefern sowie Be- und Entladen.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort bezugsfrei und wird vollständig geräumt sowie sauber übergeben. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zur Einheit gehört außerdem ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit 13,75 m² Fläche. Dieser ist derzeit separat für 105 € brutto monatlich vermietet. Der unbefristete Mietvertrag kann mit einer Frist von einem Monat zum Quartalsende gekündigt werden.

# Ausstattung
Gewerbefläche: 29,46 m²
Erdgeschosslage
Hausgeld 402,96€
Großzügiger, flexibel nutzbarer Hauptraum
Große Fensterflächen mit guten Präsentationsmöglichkeiten
Praktische Kochnische
Separates WC
Zusätzlicher Seiteneingang mit Doppelflügel-Stahltür
Bezugsfrei und geräumt
Tiefgaragen- großer Einzelstellplatz mit 13,75 m²
Aktuelle Stellplatzmiete: 105 € brutto monatlich
Kündigungsfrist des Stellplatzmietvertrags: ein Monat zum Quartalsende

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Estrich

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Bürofläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Haselhorst ist ein ruhiger und zugleich gut angebundener Ortsteil im Berliner Bezirk Spandau. Der Kiez wird durch gewachsene Wohnquartiere, die denkmalgeschützte Reichsforschungssiedlung sowie die Nähe zur Havel und zum Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal geprägt. Diese Mischung aus Wohnen, Gewerbe und wassernahem Umfeld verleiht dem Stadtteil einen eigenständigen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil. Die U-Bahn-Linie U7 verbindet Haselhorst direkt mit der Spandauer Altstadt, Charlottenburg und weiteren Teilen Berlins.

Mit der historischen Zitadelle Spandau befindet sich zudem einer der bekanntesten Kultur- und Veranstaltungsorte des Berliner Westens in der Umgebung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Wasser macht Haselhorst zu einem interessanten Standort für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Bezirksamt Pankow von Berlin, Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 04.01.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: B-DG0094/5

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cc85be3f-9e74-4844-bf8f-d43e142a0989
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