Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 1154 m²
Jatznick
260.000 €
1.693 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, VOLLKELLER UND GROSSEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE VON JATZNICK**
Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 1.154 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von 17309 Jatznick.
Das im Jahr 1994 errichtete Wohnhaus bietet insgesamt ca. 153,54 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 42,46 m² auf die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonders interessant: Die derzeit separate Einliegerwohnung kann mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand wieder in den Hauptwohnbereich integriert werden. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Flexibilität für zukünftige Eigentümer.
**RAUMAUFTEILUNG DES HAUPTHAUSES**
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, eigener Küche und Bad.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Im darüberliegenden Dachbereich befindet sich zusätzlich eine vollständig gedämmte Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum bietet. Auch der Keller ist gedämmt und voll ausgebaut.
**SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG**
Die ca. 42,46 m² große Einliegerwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
Damit bietet sie eine abgeschlossene Wohneinheit, beispielsweise für Eltern oder erwachsene Kinder, Gäste oder eine anderweitige individuelle Nutzung.
**VOLLUNTERKELLERT UND BEHEIZT**
Das Haus ist vollständig unterkellert. Auch die Kellerräume sind beheizbar und bieten deutlich mehr als reine Abstellfläche.
Vorhanden sind unter anderem:
* Büro
* Waschraum
* Heizungsraum
* Partyraum
* weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten
Der Keller erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich und bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Beruf, Freizeit und Vorratshaltung.
**SOLIDE BAUWEISE UND GEPFLEGTER ZUSTAND**
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit 37er Mauerwerk errichtet und ist bis in die Dachspitze gedämmt. Auch der Keller ist gedämmt.
Die Ausstattung umfasst unter anderem:
* Baujahr 1994
* ca. 153,54 m² Gesamtwohnfläche
* davon ca. 42,46 m² Einliegerwohnung
* ca. 1.154 m² Grundstück
* Vollunterkellerung
* gedämmter Keller
* Dämmung bis in die Dachspitze
* Ausbaureserve im Dachbereich
* gut instandgehaltene Mahagoni-Holzfenster
* Betondachsteine
* zeitgemäße Elektroinstallation
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Ölheizung aus dem Baujahr 1994
* ca. 4.000 Liter Öltank
* Warmwasserspeicher
**GROSSZÜGIGES UND GEPFLEGTES GRUNDSTÜCK**
Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück mit gepflasterten Wegen, verschiedene Bäumen sowie einem sehr schön angelegten großen Gartenteich. Die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen den Garten zu einem attraktiven Rückzugsort für die ganze Familie.
Vorhanden sind unter anderem:
* eigener Brunnen
* Fertigteilgarage
* Carport
* Hundezwinger
* Taubenschlag
* Kaninchenställe
* Geflügelvoliere
* großer Gartenteich mit Zirkulations- und Filtersystem
* oberirdischer Pool mit ca. 3,60 m Durchmesser
* Poolheizung und Filtersystem
* massiver Grundstückszaun mit Pforte
* gepflasterte Wege
* Säulenbäume
* Apfelbäume
* gepflegte Gartenflächen
Diverse vorhandene Gartengeräte können nach Absprache auf Wunsch kostenfrei auf dem Grundstück verbleiben.
**RUHIGE WOHNLAGE**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Jatznick. Das Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre und eignet sich insbesondere für Familien, Gartenfreunde und Käufer, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist die Immobilie gleichzeitig gut für Homeoffice und moderne digitale Anwendungen ausgestattet.
**LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG**
Die Immobilie befindet sich in Jatznick im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Ort verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit einer für die Region guten Verkehrsanbindung und ist damit insbesondere für Familien, Berufspendler und Käufer interessant, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Jatznick liegt unmittelbar an der Bundesstraße B 109, die eine direkte Verbindung in Richtung Pasewalk sowie nach Norden in Richtung Anklam herstellt. Die nächstgelegene Anschlussstelle Pasewalk-Nord der Autobahn A20 befindet sich rund 12 km südlich von Jatznick. Über die A20 bestehen gute überregionale Verbindungen unter anderem in Richtung Neubrandenburg, Lübeck bzw. Rostock sowie zum Autobahndreieck Uckermark und weiter in Richtung Berlin.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Jatznick gut angebunden. Der Bahnhof Jatznick liegt an der Bahnstrecke zwischen Angermünde und Stralsund. Von hier bestehen Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Pasewalk, Berlin, Greifswald und Stralsund. Über die von Jatznick abzweigende Bahnstrecke ist zudem Ueckermünde am Stettiner Haff direkt erreichbar.
Pasewalk ist mit Bahn und Pkw schnell erreichbar und bietet als nahegelegenes Mittelzentrum weitere Einkaufs-, Versorgungs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Haffregion rund um Ueckermünde ist gut zu erreichen und erweitert das Freizeitangebot der Umgebung.
Jatznick selbst verfügt unter anderem über eine Grundschule sowie Einrichtungen zur Kinderbetreuung. Damit bietet die Lage eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
**WERTE GEMÄß ENERGIEAUSWEIS**
Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 105,7 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Primärenergieverbrauch beträgt 116,3 kWh/(m²·a). Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl angegeben. Die Treibhausgasemissionen werden mit 32,9 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) ausgewiesen. Der Energieausweis ist bis zum 30.08.2036 gültig.
**VIEL PLATZ UND ZAHLREICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN**
Die Kombination aus klassischem Einfamilienhaus, separater Einliegerwohnung, beheiztem Vollkeller, Ausbaureserve im Dachgeschoss und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie besonders vielseitig.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Hobby – hier stehen neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten offen.
Ein gepflegtes Haus mit viel Platz, solider Bausubstanz und einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Grundstück wartet auf neue Eigentümer.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständigen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.
Provisionshinweis: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (9.282,00 €) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche153.54 m²
Grundstücksgröße1 154 m²
Etagen3
Badezimmer2
Stellplätze1
Baujahr1994
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 11. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.068 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 52.000 €
52.000 €208.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung320.478 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026